高房價悲歌！北台灣只剩「這」買得起　專家曝「優勢」真的甜

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅，每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，而隨著房價水漲船高，房貸負擔率加劇，壓得房貸族喘不過氣。不過，卻也有地方，房貸負擔反而越來越輕鬆，而且竟是出現在北台灣！ 內政部日前發布2024年第1季全國房貸負擔率為44.30％，較上季上升1.64％，與去年同季相較上升3.11％。統計6都房貸負擔率，以桃園市、高雄市、臺中市較上季上升2.70％、2.57％、2.52％升幅較大；臺北市、臺南市、新北市則分別上升1.60％、1.29％及1.17％。 內政部日前發布2024年第1季全國房貸負擔率為44.30％，較上季上升1.64％。房市示意圖／好房網News資料 至於6都以外縣市，新竹縣44.24％、南投縣42.17％的房貸負擔較重，其他縣市房貸負擔率則皆介於3成至4成之間。不過，值得一提的是，基隆市房貸負擔率維持低於3成，對於北台灣而言，負擔相對輕鬆超多。而內政部分析，造成房貸負擔率上漲原因包含，全國中位數住宅價格較上季上漲4.03％，由918萬元升至955萬元，等於暴漲了37萬。 基隆因為擁有基隆捷運建設，讓區域房市受惠，且房價在北台灣仍屬於基期較低的區塊，因此未來房市仍被看好。原亘建設副董事長江榮慶曾表示，以目前基隆市況來說，單價20萬元的推案根本看不到，多數案子已站穩3字頭甚至還有更高。江榮慶說，過去4、5年，基隆最好賣的房屋總價為400～800萬左右，如今隨著房價上升，以及成本上漲，較好賣總價產品已推升至600～800萬，1千萬內的新案也賣得掉。 根據內政部實價登錄觀察基隆房價，整體近1年成交價突破每坪25萬元，新屋成交價則為每坪33萬元。住展雜誌發言人陳炳辰表示，雖然基隆在房市發展、地區建設利多、生活便利性可能不比雙北，還有多雨、潮溼等干擾，但房價真的甜也是事實，若是與雙北有所串聯的地帶，雖依舊有預算有限的年輕首購自住族群買單，不過，基隆房市得以基本盤來看待，絕對不要追高，小資民眾得好好克制非理性的追價心態。 延伸閱讀→大台北房市「銷控手段」出現？新案銷售見驚人數據！房貸也要用搶的？傳銀行放款緊縮　內行人曝「這機構」銀彈滿滿這種情況導致價差高達162萬凱米颱風致山區道路坍塌台中99歲老翁與家人受困五日驚險脫險土石覆蓋樹枝傾倒！日月潭景點因凱米颱風重創現行修復作業不出國也能享受峇里島風情！七夕限定夏日池畔派對即將登場