換屋遇物件秒殺！錯失「2年重購退稅」專家曝解方

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 出售不動產時，最大的稅費負擔是土地增值稅及房地合一稅。資深地政士提到，按照《土地稅法》第35條規定，自用住宅、自營工廠或是自耕農地，都有重購退稅的規定，但都有2年內重購的規定，偏偏好物件不等人，要重購時可能已超過2年的時間，但還是有解方。 正業地政士事務所所長鄭文在提到，有一個案件是在民國111年4間出售一戶房屋，在同年5月17日完成所有權移轉登記，113年5月則重購房地一戶，5月14日新買的房屋簽約完成後，買方早就忘記2年前售屋，更沒注意土地增值稅重購退稅要件。 換屋族符合要件，可享兩年重購退稅優惠，但要留意必須在兩年內完成先賣後買，或先買後賣。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 擔心新買房屋過戶完成需要一個月左右時間，登記完成一定超過2年，該怎麼辦？鄭文在解釋，依照《土地稅法》規定，不論是先賣後買或先買後賣，都是以先買或先賣土地的完成移轉登記日為起算日；至於後來出售或購買日期的認定，如在立契日起30日內如期申報土地增值稅，以訂立買賣契約日為準，逾期申報則以申報日為準，用來判斷是否符合2年內買賣的規定。 所以只要該案件能夠準時在今年5月16日前立約（公契），並在30天內申報土地增值稅，即使過戶完成日期已經超過2年，也是符合土地增值稅重購退稅的規定，達成購屋及重購退稅的雙重目標。 鄭文在說，實務上買賣契約書有私契及公契，私契的立約日不一定和公契相同，有時買賣雙方的特別約定，立約日期和申報日期會相差甚遠，例如5月14日簽定買賣契約書，可能約定6月30日才辦理用印及申報土增稅，屆時，申報土增稅的日期早就超過立約日起的30日內申報的規定，而喪失重購退稅的權利。 延伸閱讀→空屋爆多為何還老神在在？　他曝房價大跌「時機點」房價太高買氣緩了？他曝「這手段」將擴大衝擊房市這種情況導致價差高達162萬日本連鎖牛丼松屋進駐永和預計9月盛大開幕壽司郎台灣新店開不停板橋府中店和高雄美術館店籌備中唐綺陽分析本週星座　魔羯忙碌無暇顧感情、射手有起死回生機會