買到基泰大直想解約得賠錢？消保官提「這但書」有解了

好房網News記者唐主桂／綜合報導 基泰建設所推出的建案「基泰大直」日前釀成鄰近住宅坍塌事故，除了周遭住戶的權益受到影響，已經購買了該建案的買家也成為了潛在的受災戶，臺北市政府法務局開設消費諮詢專線，提供已購入預售屋之消費者進線諮詢權益，經蒐集基泰大直及基泰其他預售建案之消費者訴求，多為解除預售屋買賣契約以及工程安全問題，不過先前專家就直言，由於房子尚未建完，合約尚未逾期，因此想要解約可能有困難，但究竟能不能解約，消保官也提出了看法。 消保官指出，按預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第11點第1款及第24點第1至3款規定，若賣方未依核准之工程圖樣與說明書標準施工、違反「建材設備及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」或「賣方之瑕疵擔保責任」，買方得解除契約，且得請求賠償房地總價款15％之違約金，但該賠償之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。 基泰大直釀成周遭嚴重鄰損，建案基地的安全性也引起已購戶的擔憂。圖／好房網News記者徐沛琪攝 消保官進一步說明，另依民法第359條規定：「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約，或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。」，實務上參照最高法院99年度台上第2443號判決及臺灣新北地方法院106年重訴字第646號民事判決等見解，認買賣標的物於危險移轉之前，倘已發現有瑕疵存在，而出賣人無法另行提出無瑕疵物或擔保除去該瑕疵後再行交付買受人者，除有民法第359條但書規定之情形存在，買受人仍得於危險移轉之前，依法主張拒絕受領並解除契約。 就基泰大直的狀況，消保官就認為已購戶得依具體個案實際狀況，參酌上述規定及相關司法實務見解，主張拒絕受領並解除契約。 消保官也呼籲基泰建設公司秉持最大善意，遵守承諾從寬處理預購戶解約等事宜，雙方解約爭議可透過協議處理；倘雙方協議不成，消費者得向得向臺北市政府法務局消服中心提出申訴，由市府進行協助。另消費者也可向本案預售屋信託銀行書面申請不予同意賣方申請動用信託專戶爭議款項。 延伸閱讀→公寓強在哪？房仲：這點超有吸引力年輕人不滿高房價　央行會再祭管制？專家這樣解析房價回跌心死　國泰金：買房意願創高參加10年好友婚禮帶男友還拿餅只包600　網友幫喊扯他喊信義區街道、建築和其他縣市兩個世界！網：更震撼是「這點」中秋燒肉餐廳稽查！知名餐廳驚見過期一年發霉麻糬