雙北外五都主力單價帶全數攀上2字頭！ 新北3、4字頭成主流！ 新莊、中和交易最火熱！

近年來全台房市火熱，全面帶動房價上漲。永慶房產集團盤點近五年來七都成屋單價帶表現，發現桃園以南的五都已從1字頭全面躍升至2字頭；而新北市5年間從單價2字頭逐漸站穩至3、4字頭，而台北市主力單價帶從4字頭攀升至6字頭。新竹縣市2、3字頭單價帶占比破5成！根據實價登錄資料，5年前，桃園以南的五都成屋主力單價帶皆落在1字頭，台北則為4、5字頭，新北的主力單價帶為2字頭。然而近年來，受益於經濟穩定發展、台商回流等因素，全台房價有感齊漲。到了2024年，七都成屋主力單價已全面晉升，桃園以南五都皆站穩2字頭大關，台北為6字頭，新北則是3字頭。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，這幾年來全台各地漲勢凶猛，七都漲幅更是令人有感。桃園2字頭佔全市交易已逼近五成，其中以生活、交通機能良好的桃園區與中壢區交易最熱絡。而台中2字頭佔全市交易達46.2%，以自住需求強勁的北屯、西屯區貢獻最多。台南2字頭占比達40.8%，永康區、東區挹注最多。高雄2字頭占比也達45.4%，以鳳山、楠梓區最為火熱。至於新竹縣市成屋單價帶分布則相對均勻，2、3字頭占比合計破五成，4字頭占比也逼近二成左右。陳金萍說明，近年來房價漲幅最凌厲的縣市非新竹莫屬。新竹縣市受惠於科學園區帶動下，不僅推升周邊行政區房市交易量能，不少蛋白區也吃到園區外溢紅利，房價也跟著水漲船高。再加上當地購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師，房價負擔能力佳，促使新竹成屋主力單價帶較不明顯，2、3、4字頭比例皆很高。新北單價3、4字頭成主流！這5年來，新北成屋單價逐漸站穩至3、4字頭。陳金萍指出，過去新北單價出現3字頭以上常出現在新北第一環的板橋、新店等區，但隨著房價上漲後，反而出現最多的是位於新北第二環的新莊、中和等區域。而板橋、新店等蛋黃區單價已往4、5字頭靠攏，想在當地撿便宜，難度恐怕是越來越高。陳金萍補充，新北不少區域預售屋價格屢創新高，帶動成屋價格上漲，當地單價3、4字頭占比達51.4%，5字頭占比逼近15個百分點。在通膨常態化及營建成本仍持續上漲下，不動產成抗通膨的一大利器，房價欲低不易，若有想在新北買房的首購族，也可以考慮搭配新青安優惠貸款，解鎖人生的夢想清單。延伸閱讀:房仲大豐收第一季連續2個月業績刷新紀錄永慶房產集團不上市不上櫃依舊是第一穩坐台灣最大房仲集團