鶯歌房市太精采！新案已站上4字頭　「2利多」衝擊房市？

好房網News記者林和謙／新北報導 新北市鶯歌因為有捷運三鶯線建設朝完工持續邁進，加上房價在大台北仍屬較親民，吸引外地許多自住客移入。不過房價也已悄悄「驚人上漲」，永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店林裕盛店長表示，鶯歌鳳鳴重劃區有新推案成交單價多筆站上4字頭，靠近鶯歌國中的大樓新案的成交價格也很精采，鶯歌房市如此具熱度，包括2重要因素，就是捷運三鶯線朝完工前進，以及鳳鳴火車站臨時站預計今（2024）年底將啟用，交通利多加持房市。 鶯歌這幾年因為鳳鳴重劃區帶動推案量，還有尖山地區陸續有新推案以及較大量體新社區出現，且因房價在大台北算易於負擔，所以吸引不少外地入住人口；目前這兩區塊的新成屋、預售案單價都站穩3字頭，甚至有更高行情出現，與過去鶯歌整體房價相較，確實有不小上升，短短幾年1坪從2字頭飆上3字頭。 鶯歌鳳鳴重劃區新推案成交單價多筆站上4字頭，鶯歌房市具熱度，包括捷運三鶯線朝完工前進，以及鳳鳴火車站臨時站預計今年底將啟用，交通利多加持房市。圖／好房網News記者楊欽亮攝 林裕盛說，其實鶯歌住宅大樓新案已悄悄站上4字頭，鳳鳴重劃區有新推案在2023年下半年到年底，就有好幾筆交易，單價來到40～42萬元，與2023年上半年成交多在3字頭的37、38萬元相較，短短幾個月1坪就漲幅2、3萬元。 林裕盛指出，靠近鶯歌國中也有大樓新案買氣也很熱，交易情況精采，因為地段也不錯、生活機能好，開賣不久就銷售達8成，除了在地自住客群，也有新北其他區域來的移居客，帶動買氣，近幾個月已有幾筆交易來到單價40萬，平均多落在37萬～39萬元。 林裕盛表示，今年1月份大選過後，鶯歌房市買氣明顯再起來，擁有一定市場熱度，主要是2重要因素加持，包括捷運三鶯線朝2025年完工前進，以及鳳鳴火車站臨時站預計今年年底將啟用，重大交通利多帶動鶯歌房市，使得價量上升。 延伸閱讀→很嚴重！專家揭「蓋牌效應」衝擊房市供需及價格躺平族變多　繼承攀新高沒人要買房了？專家：需求不減反增這種情況導致價差高達162萬過年前撿便宜！法務部法拍莫桑鑽戒2千元起全台最早國運籤開出！五甲關帝廟「中上」籤　全年有水、五穀豐收客委會攜手老四川推出公館福菜黃金板栗雞鍋　首發200份銷售一空