銅鑼將是下一個竹北？沾上「台積電」房價不得了…專家點名：熱炒難變冷盤

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 過去不少人認為，只要有「護國神山」在的地方就是房市票房保証，因此「台積電議題」熱潮不斷，而繼台積電在台南、高雄設廠後日前又宣布因應市場需求，看中銅鑼科學園區建廠用地，將於銅鑼科學園區設立生產先進封裝的晶圓廠，投資新台幣近900億元，消息傳出，不禁讓網友納悶「現在連銅鑼房價也要起飛了嗎？」 日前有民眾在網路上發文，提到台積電設廠對於銅鑼當地房價的影響，文章曝光後掀起網友熱議，不少人直指，「銅鑼要快速發展很有限，真正受惠的，往北是頭份跟竹南，往南是后里／神岡／台中市」、「其實說穿了受惠的就苗栗市而已」、「銅鑼短期內應該還是炒不起來，附近的機能差竹南頭份還是太多了，大部分人寧可選擇住竹南頭份然後每天通勤」、「五年前竹南大埔透天一坪也就大概15萬，現在成交價25萬是基本行情了，比較新的建案也有開到30萬以上的了，頭份竹南至少進可攻（竹科、湖口工業區），退可守（竹南科、竹南頭份工業區），銅鑼只是當炮灰」。 台積電銅鑼設廠消息傳出，不禁讓網友納悶「現在連銅鑼房價也要起飛了嗎？」圖／翻攝自GoogleMaps 另外，也有人認為，「後龍高鐵區似乎離竹南科或銅鑼科相距都差不多，約在25分鐘左右，也許是下一個竹北」、「怎麼可能是下個竹北？竹北有龐大的竹科就業人潮當後盾，當地還有生醫園區湖口工業區等，就業人口狂勝整個苗栗，相比之下後龍有什麼？竹南科的都就近住竹南頭份了啊，後龍到底要拿什麼發展？」。 為此，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台積電之於台灣，政經兩造都顯重要，房市話題沾上台積電就升天也不意外，即便是像高雄市楠梓區後續設廠發展不若預期，但已走高的房價到也回不去了，站上3字頭，整體房價看多不看空，熱炒也難變冷盤。 不過因為銅鑼畢竟並非如竹科、中科、楠梓這類住宅房市已長期發展的地帶，外圍地帶的新案寥寥可數，顯然沒有投資市場，低總在千萬元內，低單則落在2字頭，成屋更只有1字頭，透天要來到千萬元以上也已為中高水位，數據已表達了市況。 陳炳辰分析，科技廠的房市效應還是要有區域狀態配合，比方說中科範圍也有擴及到台中大雅區，要說大雅區房市與同樣有中科效益的西屯區，就可謂天壤之別，或是新竹縣的外圍區域與竹北相較亦有類似情況。因此以苗栗來說，論及產業園區移居、租屋房市，目前應還是以竹南、頭份為主，銅鑼的發展可能有小火花，但要說全面起飛，居住機能、區域其他建設利多偏弱等因素下，恐怕還有一大段進步空間。 延伸閱讀→別委屈自己！專家列18種「邪惡設施」...名人家、里長竟也上榜買賣房子前要先查實價登錄同筆地址的交易時間差天龍國中的天龍國…買大安區車位＝基隆3房公寓！剩1區還有「200萬↓坡平車位」文房徐瑞芬瓷繪創作展日式老屋展現瑞彩繽紛約會怎麼坐不可不知！一張餐廳照看出潛規則他氣全聯採買完隔天就特價　網曝每周最便宜購物日