好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
升息、資金退潮,房價何時才會跌?怎麼建商、屋主都沒有降價?這是現在購屋族內心的疑惑。但對於從民國70幾年就開始從業的資深房地產人士來看,房價進入空頭循環,是要用時間下跌的,目前房市還在通膨階段,整體房價數據仍會呈現盤整,推估通膨解除後,才會見下跌。
建國地政士事務所所長劉坤圖分析,撇除2008年金融海嘯後的印鈔,資金氾濫造成房地產噴發,對應民國78年台灣房價高點,一路到102年SARS後的起漲低點,這14年的時間,通常是第一波先一段下修,而後再盤幾年,第三波會再有一波跌勢。
資深房地產人士認為,房市空頭循環,整體修正期會拉很長。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
他說民國80幾年時,有些投資者認為價格已經腰斬,應該可以買了吧?結果後來是一路不回頭長達10年套牢、賣房就是賠的情況。他形容,通常房價從頭頂下跌到眼睛時,會有首購族、換屋族進場,認為修正2、3成很實惠了。
但後來,卻從眼睛跌到胸口,這時候會有一些投資客進場撿便宜,但卻忽略房市大空頭階段,卻是再從胸口跌到膝蓋。劉坤圖說,因為目前資金退潮、升息都對房市高度不利,因為別忘了,這20年的多頭,房市環境最大的改變就是低利率、資金氾濫。
如今失去兩大利多因素,劉坤圖提醒,不論自住或投資角度,要多留意整體總經環境、資金流動的變化,房地產進入空頭循環階段,整體修正期會拉很長。
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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
升息、資金退潮,房價何時才會跌?怎麼建商、屋主都沒有降價?這是現在購屋族內心的疑惑。但對於從民國70幾年就開始從業的資深房地產人士來看,房價進入空頭循環,是要用時間下跌的,目前房市還在通膨階段,整體房價數據仍會呈現盤整,推估通膨解除後,才會見下跌。
建國地政士事務所所長劉坤圖分析,撇除2008年金融海嘯後的印鈔,資金氾濫造成房地產噴發,對應民國78年台灣房價高點,一路到102年SARS後的起漲低點,這14年的時間,通常是第一波先一段下修,而後再盤幾年,第三波會再有一波跌勢。
他說民國80幾年時,有些投資者認為價格已經腰斬,應該可以買了吧?結果後來是一路不回頭長達10年套牢、賣房就是賠的情況。他形容,通常房價從頭頂下跌到眼睛時,會有首購族、換屋族進場,認為修正2、3成很實惠了。
但後來,卻從眼睛跌到胸口,這時候會有一些投資客進場撿便宜,但卻忽略房市大空頭階段,卻是再從胸口跌到膝蓋。劉坤圖說,因為目前資金退潮、升息都對房市高度不利,因為別忘了,這20年的多頭,房市環境最大的改變就是低利率、資金氾濫。
如今失去兩大利多因素,劉坤圖提醒,不論自住或投資角度,要多留意整體總經環境、資金流動的變化,房地產進入空頭循環階段,整體修正期會拉很長。
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