一場金融風暴...他1字頭買內湖台塑總部旁　爽當「沒壓力上班族」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 台塑總部10月中旬從敦化北路搬遷到內湖南京東路六段，與星宇航空進駐同一區廠辦，龐大的上班族移入，也帶動周邊租屋、餐飲商機。一名在附近置產的房東，當年大約以每坪18萬元入手一間15坪套房，如今社區行情來到5至6字頭，但他已經回本，並持續擁有被動收入。 內湖新明路一帶，早期為新明工業區，周邊土地使用分區至今仍為工業區，台塑與星宇航空進駐的廠辦，前身就是三陽工業的工廠，根據內湖區公所的資料，三陽工業前身是在民國43年，先租屋創立「三陽電機廠」，後來在民國48年，改組為「三陽電機有限公司」，並在新明路購買200坪土地新建廠房，民國50年則在新明路成立「三陽工業股份有限公司」。 台塑、星宇航空座落的內湖廠辦總部，新明路整條路的住宅都是工業住宅。圖／翻攝自GoogleMaps 三陽工業遷廠至新竹後，新明路土地閒置多年，在2011年由美孚建設、三陽工業合建「台北企業總部園區」廠辦，並在2014年底完工，2017年星宇航空承租7個樓層當作總部；2018年台塑集團因應敦北總部都更改建，則耗資187億元買下A1、A2、A5棟，作為企業總部。 一名在附近置產的房東，就買在三陽工業還閒置、仍作為停車場時，他本身就在內湖工作，2008年金融風暴時，因緣際會看到附近有工業住宅案，建商甫蓋好銷售，因擔心被餘屋壓垮財務，直接開啟殺盤模式，讓他約以每坪18萬元，總價約300萬元買了一戶小套房，由於長期出租早已回本，如今更是每個月直接獲取現金流。 房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民表示，新明路一帶皆為工業住宅，因交通條件不佳，加上生活機能薄弱，的確在2008年金融風暴時，有一群人富貴險中求，低價買進。 他說，加上政府對工業住宅無計可施，至今雙北地區所謂違規住宅，還是能隨著大環境增值，只是觀察房價數據，漲勢還仍低於合法住宅，加上持有稅比較高、貸款成數較受限，現在入手未必有優勢。 延伸閱讀→一定會降價？總統大選後「建案殺盤潮」專家曝3個市場不說的真相秒揪惡房客　資深包租公曝遇「5特徵」別租避踩雷這種情況導致價差高達162萬必勝客新餅皮好吃不乾　網友大推吃完整顆不用配飲料被超商耽誤的貝果店？全家再推貝果新品好市多必買小餐包改款！網友試口感更好　唯一缺點是它