北漂工程師嘆「沒歸屬感」寧買南部房　一票竹科人狂點頭　專家：難兩全其美

好房網News記者徐沛琪／綜合報導 竹科話題夯，隨著台積電2奈米廠設廠的竹科寶山二期基地，去年正式動工，新竹預售屋的價格順勢水漲船高。一名北漂的竹科工程師想買房，卻對當地沒歸屬感，因此不知道該買在北部還是老家。 該網友發文描述，因為工作需求才來到新竹，至今已經2年半，大概只有工作發展性讓他堅持留下，希望8年後能調回南部老家。他也分析兩種可能，買在桃竹苗的話平常可以住，通勤上班，但無法適應環境；買在高雄或台南，除了環境佳、家人也可以居住，但會變成要在新竹租房。 專家分析，竹科房市區塊以新竹市、新竹縣竹北市為強，外圍雖也起漲，但相較有一定的落差，集中火力自然房價居高不下。圖／好房網News林和謙／攝 貼文一出，隨即掀起大批網友討論，同為過來人表示，「我待4年多，覺得新竹的交通、建設、環境真的蠻不宜居，大多數人也都是來工作，城市裡真的少一點人情味」、「南部真的好太多了」、「南部人的宜居通常指便宜小吃一堆，新竹的確很少」、「比起物價，風才是我最大不能適應的點，冬天體感比台北還冷」、「建議去吃新竹中央市場糯米水餃，吃完就有人情味了」、「南科工作機會超多的吧」。 其他人則建議，「先買新竹，存夠錢再買南部，過年回高雄才發現新竹爛透了」、「8年有點久遠，先買竹科附近宿舍宅中古兩房，回南部後出租或轉手賺一點價差」、「先在外圍找個2房物件省租金，竹科外圍房價爆發力不會輸」。 全國清華安富房價指數最新揭露，去年11月苗栗縣房價年增率達16.48％，創下連續9個房價成長全國第一，在2023年3月已取代原本房價上漲穩坐全國之冠的新竹縣市。至於新竹縣市房價年增率為12.23％，僅次於苗栗縣，第三名則是南投縣的年增率11.20％。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，8年的工作時間並不短，要以房地合一稅重稅閉鎖期標準都可謂長期自住，以對於自身資產的保值觀點出發，又是具備房產發展特性的竹科概念區，要是有資產實力可購屋當然可行。至於南部購屋的優勢除了地緣親近性外，也有價格便宜的可能，但如其考量，得有租金、房貸的雙重支出，甚至可能等到返回南部想要換屋，房產增值效益不比新竹，倒也難兩全其美。 陳炳辰分析，竹科房市區塊以新竹市、新竹縣竹北市為強，外圍雖也起漲，但相較有一定的落差，集中火力自然房價居高不下，且工程師購屋實力強，甚至擴散全台，又不少投資客也加入竹科房市，台積電話題效益也是區域房市不敗大功臣，創造在地買氣顯得順理成章，除非整體大環境遭逢巨變，否至後況易漲難跌。 延伸閱讀→「南熱區」中古屋漲幅破三成、仍一堆1字頭！專家曝「火熱買盤」Ella鄰居持有3年轉手價差3216萬　專家揭行情：躲過山雨欲來這種情況導致價差高達162萬「理科太太」涉嫌提供前夫醫療資料爭取監護權遭個資法起訴網紅蛋襲造假！高雄警方硬了：向市民道歉你敢喝嗎？中國星巴克推出紅燒肉拿鐵