「這條要道」也太強！激發台中多區域房市潛力爆發

好房網News記者林和謙／台中報導 台中近年房價走升幅度不小，以台74線周邊房市最為熱絡，尤其太平、東區更因有成熟商圈加持，補漲潛能強，成為首購族熱區，兩區房屋均價5年來漲幅約6成；而區域內預售案價格也往上，實價登錄揭露，北太平指標案「順天蘊華」最高成交單價已破5字頭，南太平的「順天緮華」也有數筆4字頭交易，而東區的「浩瀚湖濱城」最高成交單價達5字頭。 觀察實價登錄彙整統計近5年房價變化，太平在原先房價基期低、又有台74線的交通利多助攻之下，區內均價漲幅達77.6%，更吸引包含順天、坤悅、櫻花等建商推案；當中，品牌建商順天建設更因看好太平後市發展，陸續在南太平以及北太平推出「順天緮華」與「順天蘊華」兩個新案。 台中近年房價走升幅度不小，以台74線周邊房市最熱絡，尤其太平、東區更因有成熟商圈加持，成為首購族熱區。圖／好房網News記者林和謙／攝 位於太平家樂福特區的「順天緮華」，為順天建設花費6、7年時間整合出的1600坪大基地個案，周邊商圈發展成熟、學區機能完善，加上區公所、農會等行政機關都坐落於此，又能夠近距離接軌東區機能，具備近家樂福與Lalaport的地利優勢，實價登錄揭露，目前該案最高成交單價已達44.37萬元，成南太平最高價個案；而鄰近的「坤悅涵仰」也有4字頭成交單價。 住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，至於北太平，則因台74線可快速連接市中心各大商圈，又能串聯國道一號、國道三號及國道四號，同時還有捷運紅線精武站及太原站提供大眾運輸服務、未來更有接續藍線主線的帝國製糖廠B20站的交通優勢，使區內「新光重劃區」成為房市熱點。 實價登錄揭露統計，新光重劃區近一年來就有2,476戶成交量，而順天建設在本區推出的雙塔新案「順天蘊華」，該案平均成交價來到45.3萬元，最高成交單價50.09萬元；而「藏富爵鼎」、「精蒔講義」等個案社區最高成交價也有超過45萬元的水平。 另外，同樣受惠台74線的東區，也是早期開發的精華區，近年在台中市府力推「東區再造計畫」下迅速翻轉，更吸引秀泰影城、日本三井Lalaport、李方艾美酒店陸續進駐，未來還有捷運藍線通過，區域話題不斷。觀察實登顯示，2024年大樓與華廈產品每坪成交單價為39.22萬，對比2020年每坪24.31萬元，成長幅度達61.3％，補漲態勢強。 不過，東區也因建地難尋，新屋產品具有稀缺性，目前以豐邑機構於台糖湖濱生態園區周遭推出的「浩瀚湖濱城」最為矚目，該案3,560坪基地坐落於三井LaLaport對面，同時緊鄰捷運藍線B20站，地段與生活機能相當優越，住宅主打27～48坪、2～4房產品，共計624戶，預計今年完工，實價登錄揭露，目前最高成交單價為58.8萬。 陳炳辰指出，台中太平與東區的傳統城區房市，都有受到周邊話題區域帶動的特性，其中東區在新商場與糖廠周邊地貌大改造後，區域高價新案單坪已站穩5字頭，而鄰近的太平也因此受拉抬，傳統城區也亦步亦趨往4字頭邁進，地緣利多發酵不言可喻，且新案不多更造就價量成績，在台中市中心地帶一片漲聲響起下，比價效益也會大為彰顯，購屋量能於是激發房價。 延伸閱讀→崩跌的開始？股市跳空煞不住...專家揭「房價3劇變」：時機來了銀行拒貸影響擴大！買預售比中古屋安全？內行人曝真相：提前對保也沒用這種情況導致價差高達162萬李洋29歲生日獲王齊麟搞笑祝福網友笑稱根本「夫妻拌嘴」情侶最愛旅館竟藏針孔！高雄摩鐵插座內驚現偷拍裝置好市多冷藏櫃屁孩胡鬧事件引眾怒若好市多不主動提告警方也沒輒