二婚媽送房20歲女兒「這原因」得多繳30萬稅金

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 二婚媽媽該如何規劃遺產事宜？資深地政士分享，一名二婚媽媽第一段婚姻育有一子，後段的婚姻也育有一女，再婚後一家三口和樂融融，但日前她的二婚先生過世，也讓她思考孩子的繼承問題。 二婚媽媽的女兒20多歲，有穩定的工作，丈夫過世後，她擔心久未連絡的第一次婚姻小孩也有繼承權，因此希望儘快把自己名下唯一的房屋，登記給目前同住的女兒。 二婚媽媽怕突然往生，第一段婚姻的兒子可以繼承遺產，寧願多繳稅金，也要趕緊將房子過戶給再婚生下的女兒。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 正業地政士事務所所長鄭文在表示，經過概算，買賣自用土地增值稅約需繳納15萬元，若贈與要繳納土地增值稅近30萬元；但如果未來辦理繼承，因遺產稅免稅額高達1333萬元，所以辦理繼承時土地增值稅一毛錢都不需要繳納，是最省稅的做法。 他提到，也能透過2至3年的規劃，女兒以買賣方式取得媽媽的房屋，能省去贈與稅及未來房地合一稅的困擾，但礙於二婚媽的女兒剛出社會不久，財力證明較薄弱，所以無法執行。 另一方面，二婚媽想避免夜長夢多，能儘快辦理過戶，即使繳納30萬元的土地增值稅也行。鄭文在說，未來能節稅的部分，則是過戶完成後，房屋要符合自用住宅的規定，只要滿6年以上，未來出售時，會有400萬元的免稅額及10％的房地合一稅優惠稅率。 延伸閱讀→房貸緊縮、信用管制夾擊！「交易量腰斬」專家說原因限貸令衝擊最新交易量！「這都」竟超穩？專家曝3點驚呆：真的猛這種情況導致價差高達162萬北台轉濕涼！銀杏颱風路徑成關鍵共伴效應恐引強降雨劉德華謝粉絲40年不變的愛動情演唱「奉陪到底」掀全場淚海台鐵便當成ITF旅展熱銷王！四天銷量突破3000個