預售交屋強碰升升不息！他捏爆預算「籌不出錢」　專家坦言：符合現況

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 央行3月無預警升息1碼，令外界意外，面對近年來連續升息，購屋族已備感壓力，昨（18）日星展銀行預估6月央行可能會再升息，就有名網友表示，2年前購買預售屋，預計今年底交屋，若接下來升息，會面臨「頭殼抱著燒」貸不足額的困擾。 該名網友在PTT敘述，自己在2020－2021年買預售屋，當時房市寬鬆氛圍，利率僅1.31％，所以他預算硬捏上去，收支比抓6成以上，但萬萬沒想到後面升息好幾次，目前利率地板價已破2％以上。 面對近年來連續升息，購屋族已備感壓力。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 眼看年底即將交屋，央行未來可能至少升息一次，收支比從6成多增至7成多，加上央行限貸令，很有可能貸不到8成足額，「剩下半年到一年的時間，要去哪裡生出這差額的現金」。 文章曝光後，有些網友質疑他，買房前就早該知道，收支比不能抓太高，「6成太高了啦，頂多就是4成」、「真的有人收支比抓6成多的？貸年薪15倍耶」、「沒錢就轉賣啊，不然勒？」、「先問銀行會不會過，不會過就問建商轉約」、「這波最慘的就是兩種人，一種是捏到極限沒有餘裕的首購族，另一種是槓桿寬限開到最大的投資客」。面對網友質疑，原PO也補充，當初做功課看報導說，收支比6－7成還在銀行接受範圍，現在卻聽聞行員說，他不是第一個在煩惱這問題的。 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，民眾這種情況蠻符合當下，因為銀行申貸已經沒有過去來得樂觀又積極，但也不代表會大幅緊縮。目前整體房市趨冷、但價格尚未走跌的情況下，銀行會較注重物件未來發展性，所以如果地段不錯，其實不必太擔心緊縮，現在只是回歸原本的評估水準，如地段、是否鄰近捷運、生活機能、屋齡、區域發展性等等。 陳炳辰指出，比較需要擔心的是利率突破2％以上。不過央行6月是否升息，外界也說不準；至於貸款成數方面，房市曾有不冷不熱時期，當時有民眾近40歲、月收5－6萬還是能貸到8成以上，總言之，影響成數高低還是取決於個人信用狀況。 若民眾條件不佳，建議尋求其他方式，不管是小額信貸或搭配銀行優惠方案，以獲得較好成數，應該能暫時度過難關。假若真的手頭拮据，就得衡量未來是否繼續持有，或趁現在還未交屋、《平均地權條例》未上路之際，去做物件轉換。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？