期待房價下修　但發現沒跌！高雄「這區」驚見買盤湧進

好房網News記者林和謙／高雄報導 2020年、2021年到2022上半年，因市場熱錢充裕、利率仍屬低檔，加上成本上升，以及市場投機哄抬現象，都造成國內房市熱、房價漲幅高，後續為對抗通膨，央行多次升息，且政府各部會祭出房市政策，使得2022年下半年開始房市有降溫現象。永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店陳秋妮店東表示，高雄房市也如上述的變化，不少民眾在房市降溫時，期待房價下修，但後來發現房價沒有跌，而且還有上升趨勢，因此今（2024）年初至今，我們發現許多有購屋需求者都持續進場，北高雄的楠梓、橋頭市況相當熱。 高雄「S科技廊道」發展包括楠梓、橋頭、岡山等區域都受惠，結合北高雄左營高鐵的交通利多，一直延伸至巨蛋站、凹子底商圈發展，形成強大的房地產能量，這幾年高雄人口往北高移動的趨勢很明顯，而首購型2房產品更是相當好賣。 陳秋妮店東表示，不少民眾期待房價下修，但後來發現房價沒跌，近期我們發現許多有購屋需求者都持續進場，北高雄的楠梓、橋頭市況熱。圖／googlemap 此外，陳秋妮說，因為北高雄擁有左營高鐵的交通利多，並串聯商圈發展，形成很大的房地產發展潛力，區域繁榮輕易可見，而高雄捷運紅線巨蛋站、紅線與輕軌交會的凹子底站，都會是房市更保值及抗跌的區域。 陳秋妮指出，2022年下半年房市交易量縮，一直延續到2023年初，以高雄來說，許多自住客、換屋客看到市況變冷，都期待房價下修再進場，但他們發現，就算央行多次升息、政府推出打炒房政策，房價依然沒有什麼變化，尤其新推案房價更是沒降。 陳秋妮表示，眼見房價沒跌，又擔心之後房價持續上升，北高雄今年初開始湧現買盤，尤其是楠梓、橋頭買氣很熱，我們第一線實務觀察，除了有不少竹科工程師也來買，另外包括高雄在地首購族、換屋族這陣子都持續進場。 陳秋妮認為，房價沒跌，又擔憂後續再漲，加上新青安優惠房貸加持，以及台積電與科技業效應帶動，又再推升近期的北高雄與楠梓、橋頭的房市買氣，有首購的小坪數預售產品交易單價來到4字頭，甚至蛋黃區有20多坪小坪數衝到單價5字頭，價格很驚人。 延伸閱讀→台灣人瘋買房、不怕價崩？業界：政府會救市連看60間中古屋嘆「窮人沒得選」　網看預算搖頭：只能買蛋殼這種情況導致價差高達162萬大巨蛋HomeRun遊東區！看球賽拿百元折抵券　登錄球賽票券送限量東區商圈折抵券螢光桃喜那瑪夏！2024那瑪賞螢季暨水蜜桃季活動開跑新竹市十八尖山百年慶　賞花活動登場