房市亮警訊？電價漲「房價、租金」逃不過...專家曝「這現象」恐發酵

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 4月開始調漲電價，不少民眾擔心電價一調，首當其衝的是房價和租金，日前中華民國房仲全聯會也針對「電價調漲對房價的影響」進行網路民調，截至4月28日，竟有約八成民眾認為房價會因此更高，連房租也會跟著受到波及。為此，專家認為，房價與租金上都可能有所調整，但因為目前購屋門檻仍低，因此「租不如買」的概念將會再發酵一波。 雖然一般住家電價與商業用及工業用的漲幅有所不同，對於住家的衝擊有限，不過多數民眾仍受電價調漲的心理因素，預期物價、房價和租金必定都會跟著上漲；而租金恐怕影響更劇，根據主計總處最新統計顯示，租金有感漲勢約已持續二年多，且有繼續擴大的趨勢，4月住宅租金指數105.88，持續創下歷史新高，漲幅年增率達2.37％，為近十年來單月第二高。 4月開始調漲電價，不少民眾擔心電價一調，首當其衝的是房價和租金。圖／好房網News資料照 因此近期不少民眾擔憂「電價調漲助漲房價、房租」的情形會不會日漸嚴重？為此，住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，電價調整影響整體物價，遂有波及建商原物料成本，或其他有關的負擔，而出租物件的房東也會衡量物價水平與租屋投報，因此在房價與租金上都可能有所調整，不過因為房市正在熱潮，房價偏高倒不需特別論及電價、物價，反正就是都會在價碼上加以反映。 但因為目前購屋門檻低，租不如買的概念開始發酵，且多有買房來投資出租，租件量能增多，反倒有限制租金的任意起漲的可能性。陳炳辰說，目前租賃契約對於房東在電費的收取有所規範，租客應可在合約簽訂上站得住腳，不至於被調整電費到不合理的狀態，但是否在租約到期後漲租，或是租金因此高漲，則只能建議多往租件較多的地帶找屋，可因量制價，也可與朋友合租來讓負擔減輕。 另外，為避免房東超收電價賺價差，內政部長林右昌也表示，已預告修正租屋定型化契約，明定每度電價不得超過當期電費單的每度平均電價，房東每期收取的電費總金額，也不得超過電費單總額，民眾不必過度擔心。 延伸閱讀→「政府不踩煞車」房市難冷？專家揭現況及最新數據擔心租房一輩子老了沒地方住　他想移民「這國家」　網友笑：台灣隨便一個鄉下都贏這種情況導致價差高達162萬唐吉訶德西門店抽扭蛋　他包台：大獎呢？老闆開口「月薪7萬5周末得加班」同意嗎？網友建議1關鍵決定點不點頭IKEA也賣茶葉蛋！網友看新品MENU　嚇「很多熱量炸彈組合」