創6年新低！台南2區交易量不減反增　「這款房」降價兇…房仲曝真相

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 近期房市買氣每下愈況，從各數據中都可以明顯反映出來，根據各縣市地政局公布的112年1～4月「建物買賣移轉棟數」，六都中，除了台南市年減16.2％最少，其餘五都年減幅均逾二成，而雖然台南市年減幅度最小，但跟以往買氣相比，今年度的交易量仍創下近6年以來的新低！ 從《好房網News》彙整出的資料發現，分析交易量前5大的行政區，分別是安南區1006棟最多，與去年1～4月同期相比增加了1.7％，永康區974棟年減23.1％，安平區598棟，年減18.5％，東區477棟，年減32.7％，南區雖僅有474棟，但比去年增加32.8％。 根據各縣市地政局公布的112年1～4月「建物買賣移轉棟數」，六都中以台南市年減16.2％最少。示意圖／好房網News資料照 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，台南市部分地區交易量不減反增，主因在於這些區域剛需性強，像安南區有新興重劃區結合產業園區概念，與本具備相當不錯房市特性的北區、東區連成一氣，比價效應與性價比上又更讓安南區可有交屋潮量能。 1~4月台南交易量前5大行政區。資料來源：台南市地政局、《好房網News》彙整。 另外，不僅台南房市交易下滑，連帶房價也有些許鬆動，從台南市地政局最新的統計觀察，今年1月與上一期相比，包括永康、東區、安南、南區等區域房價都出現微幅下跌。永慶不動產河樂金華加盟店店東張家驊指出，房價降價最為明顯的就是中古屋，觀察目前台南民眾30～45歲的購屋主力，許多人都偏好屋齡3～5年的新成屋大樓或是10年左右的新古屋，因此導致有賣屋需求、需要現金的中古屋主，就會「有感讓利來換成交」，以至於讓不少人感受到部分區域的房價有下修的趨勢。 張家驊進一步表示，因各種利空因素干擾，跟過去2020、2021年的熱況相比，如今台南各大重劃區的預售案來客量明顯減少，有些案場一周可能來客組數僅個位數，不少買方對預售屋卻步，多持觀望態度；而如今房市買氣較冷，預售屋更因打炒房政策而首當其衝，但不少業者「仍在撐」，不會輕易降價，畢竟土地購買價格高加上營造成本壓力，因此業者仍會較堅守開價。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道搶進建中、北一女　學區房「單價92.6萬元」起出租新手法！　五分埔店面租金竟創萬元新天價國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？