建案「贏家通吃」榨乾買氣！這區慘淪重災區

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年9月分數46.5分，分數較8月增加3.5分，創下「連十綠」。風向球六大構成項目呈現「三升、三平」，其中預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數分數上升，待售建案個數、議價率、成交組數分數持平。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，以傳統旺季標準來看，928檔初期，北台灣整體市況表現普通，直接原因包括雙北市區新案開價續攀高、總價門檻過高讓買方縮手，將目光轉往相對低價區，間接原因則有9月下旬遇週末補班、連假出國潮等。 區域指標案形成「贏家通吃」局面，吸走周邊建案來客與買氣。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 邁入傳統旺季928檔期，9月預售屋推案量約8百億元，供給量與去年同期相當；而9月完工釋出的新成屋戶數逼近7百戶。 9月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為每週25組，較8月每週增加1.5組週，月增6.38％；指標建案平均成交組數約每週2.3組，較8月每週減少0.2組，月減8％。至於北台灣線上待售住宅建案數，9月約1174個、月增約1％，因增幅不大，新建案議價率下滑至10.73％。 高房價、低議價空間的現況，讓消費者陸續轉往房價水準較低的區域找新房，使郊區新建案市場表現普遍優於市區，如雙北僅個案表現，新北林口、桃園龜山A7等區，持續以相對低單、總價條件，吸引雙北買盤。 成采錡表示，雖說新北、桃園房市熱區近期買氣依舊穩定，但在台北建案單週零成交牽累下，9月成交組數分數僅持平。也因市場買盤有限，近期區域市況越冷清，「贏家通吃」的現象越明顯，即指標案吸走區域來人及買氣，衝擊周邊建案銷況。 延伸閱讀→下斡總是差一點搶不到房？過來人揭神秘「4％」：就是它墊高房價驚見5字頭交易！桃園藝文特區「接班人」出現？這種情況導致價差高達162萬租房給正妹　8月後開門房東、清潔員全吐實體書還有市場？網友曝重要用途休完國慶！明年沒補班日也沒連假　網算4種人最虧