房市冷風引爆出清潮？他驚吐價格鬆動在「這時間」

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 買氣真的變冷了嗎？從去年下半年開始，房市吹冷風，買氣呈現低量盤整格局，而今年受經濟、房市政策、市場超額供給甚至是總統大選等變數影響，今年房市挑戰仍相當大。且329檔期即將上演，今年市況又該如何發展？不少人關心，現在進場是否能搭上降價出清潮？ 事實上，從日前最新公布的國泰房產地產指數就可看出端倪，去年（2022年）第4季全國及主要都會區新案30天銷售率普遍都相當低落，有57％的個案銷售率低於10％，跟2021年第4季同期僅有20％相較，新案買氣明顯下滑。此外，國泰房地產指數資料還顯示，目前百戶以上案量的新案30天銷售率最為低迷，都在10％以下，以200～250戶的社區銷售率最低，只有6.4％，中大型社區目前正面臨巨大賣壓。 329檔期將屆，專家表示，確實是可留意的時間點，新推出建案有較大的價格操作空間。示意圖／googlemaps 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，去年第四季還未有平均地權條例上路，但房市已因升息、總經不佳、全球房市走弱、大選、兩岸局勢緊張等狀態，還有第四季已屆農曆年，不做購屋打算的年節因素，房市冷得亂七八糟，數據佐證毫不意外，但直至目前為止的房價也還沒有明確的降價指標，沒有吸引買方進場的誘因，出清潮或以盤代跌，現在都還不明確。 而不僅銷售低迷，伴隨著餘屋持續量增也是一大隱憂，根據內政部發布最新「111年上半年低度使用（用電）住宅及新建餘屋（待售）住宅統計」，六都中，以新北市1萬6,272宅最多，臺北市3,912宅最少；新北市主要集中板橋區與淡水區，合計約占25％；臺北市依序為中正區、中山區、內湖區與北投區，合計約占50％；桃園市1萬2,650宅，主要集中龜山區、中壢區與桃園區，合計約占68％；臺中市1萬1,502宅，主要集中於北屯區、南屯區與西屯區，合計約占50％；臺南市6,605宅，集中於安南區、永康區與善化區，合計約占40％；高雄市7,489宅，以鳳山區、三民區、楠梓區與左營區，合計約占50％。 陳炳辰說，部分重劃區住宅量體多，產品同質性高，若發展上仍依賴舊市區，自身機能不夠健全，僅為投資風氣帶動，易有餘屋危機，房市變動下有其風險，像竹科、青埔過去都曾經歷過冷靜期，一般民眾也勿跟風搶進，成為最後一根韭菜。 至於329檔期將屆，陳炳辰說，確實會是可留意的時間點，新推出建案有較大的價格操作空間，也可能連帶會讓先前的建案，雖不言明但在實際銷售案場有價格鬆動的可能。推測包括空有南科話題，而無其他太多實質利多的南二都，以及投資客群大本營形成風險的台中市，還有若台北市房價修正影響的新北市買氣轉向，會是後續在價格上值得觀察之地帶。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？