好土地釋出就被搶！桃園「新興區」房市看好　專家估「未來行情」

好房網News記者林和謙／桃園報導 桃園市這幾年的人口持續正成長，目前設籍人口數已達230萬人，包括產業多元具備工作機會、房價親民、公共建設多都吸引民眾移居，連帶也使房地產發展具支撐力！今（2023）年7月底桃園市政府地政局辦理整體開發區可建築土地公開標售開標，其中話題性極高的中壢體育園區也繳出好成績，該區共釋出50標（68筆土地），最終標脫32標（42筆土地），標脫率64％、溢價率12.12％；永慶不動產中壢A22中豐加盟店陳俊宇店長指出，中壢體育園區面積共約70公頃（約21萬多坪），未來將打造國際級體育場館，並規劃住宅區、商業區，也將有廣大綠地，未來性看好，吸引許多建商搶先布局。 7月底桃園市地政局辦理整體開發區可建築土地公開標售開標，中壢運動公園區段徵收開發區標售情況最佳，該區共釋出50標（68筆土地），最終標脫32標（42筆土地），標售總額達75億782萬餘元，平均標脫單價每坪約64.8萬元，標脫率64％、溢價率12.12％，其中中運段46地號住宅區土地共吸引6封標封投標，最終以總價3億3,199萬餘元、標脫單價每坪約73.2萬元，溢價率33.33％最受矚目，第1標中運段138及139地號商業區土地，每坪標脫單價站上108萬元水準。 陳俊宇店長指出，中壢體育園區未來將打造國際級體育場館，並規劃住宅區、商業區，未來性看好，吸引許多建商搶先布局。圖／好房網News記者林和謙／攝 中壢體育園區以環中東路、中山東路、龍岡路及龍慈路為界，鄰近中原商圈、中壢火車站、龍岡商圈、家樂福商圈，生活機能相當優，開發後預計打造包含體育休閒、住宅、商業、學校、公園綠地...等機能，可說是優質生活圈，再搭配捷運綠線交通利多，未來發展可期。 陳俊宇表示，其實7月底市府標售前後，都有私人地主土地釋出，若位置、地段不錯，很快就被買走；這次市府標售土地，包括遠雄、皇普等大型建商都參與投標，這算是重要指標，因為建設公司看好中壢體育園區未來發展，才會搶先布局，且整體開發區面積夠大，其中約一半面積、36公頃是住宅區。 陳俊宇指出，中壢體育園區確實面積廣闊，一期會先開發，後續再進行二期開發，該區域住宅用地以「住二」居多，也有部分「住一」土地，這次市府標售出現標脫單價每坪73萬元，平均單價約落在55～65萬元，預估未來中壢體育園區住宅推案單價約36萬～38萬左右，若區段更好的案子，有可能4字頭初。 陳俊宇說，中壢體育園區的優勢就在於其離中壢火車站近、未來又有捷運綠線交通便利性，且周邊都屬發展成熟的區域，因此剛性自住需求很大，包括首購、換屋、置產的民眾都有，因此很多人未來要買房、換屋，都會想換到中壢體育園區，就等它開發完成；且最近都有商家、連鎖品牌想搶先「卡位」中壢體育園區周邊店面，業者認為未來商機相當大，紛紛摩拳擦掌等待。 延伸閱讀→台南逾30年老屋價飆8成...怎麼漲的？專家揭實際市況男友偏愛「有溫度房子」　過來人8現實幻滅：想太多了新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」快搶！阿里山英迪格酒店限時推9999元專案小時福利社都買什麼？這款點心超熱門台中邪教「驅魔」虐死女信徒　6幹部起訴