租金變頭期款！黃珊珊：住20年可取得房屋地上權　專家搖頭「考驗社會正義」

無黨籍台北市長參選人黃珊珊6日公布都市再生政見，邀請前內政部長李鴻源擔任競選團隊市政總顧問。黃珊珊進一步提出「台北未來宅」規劃，其中包括「以租轉購」，若民眾對社區有貢獻，可評估是否延長居住年限，一旦住滿18年或20年等成為長期承租戶，則有機會取得房屋地上權，將已繳租金轉為頭期款。對此，大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，承租20年有機會取得房屋地上權，或許可以吸引不婚族、頂客族，畢竟沒有財富傳承的考量，地上權住宅確實可以保有政府重新開發、都市更新的彈性，不過社會住宅最關鍵的問題是台北市寸土寸金、素地難尋，社會住宅租賃執行以來頗有正面回響，但供給量是最大困境，也因為供給偏低，對房租、房價都難以撼動。倘若真的執行，量體不大、價格低，勢必在申請門檻上條件趨於嚴苛，較難造福廣大購屋族群，此外，地上權住宅的價格，以及地租也都考驗定價的市場性及社會正義。