重購退稅5年內移轉遷出慘了？「3情形」可免繳退稅款

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 「重購退稅」是指土地所有權人賣掉自用住宅土地後，繳納了土地增值稅，於2年內又重新購買自用住宅土地，為避免因繳納土地增值稅造成購屋負擔，只要符合一定條件，政府就會在已繳納稅額額度內給予退稅。 新竹縣政府稅務局表示，重購退稅的目的在於減輕納稅人重購自用住宅用地的負擔，但為了避免退稅優惠遭到濫用，法令規定重購的土地自完成移轉登記日起須列管5年，在列管期間內，稽徵機關每年會辦理清查，如果有再行移轉（含配偶贈與）、出租、營業或遷出戶籍等未符合自用住宅用地規定的情形，會被追繳原已退還的土地增值稅款。 房市示意圖。圖／好房網News記者林和謙攝 不過，若在重購土地在列管期間內，因「子女就學需要」、「公務派駐國外」及「土地所有權人死亡」等特殊因素，導致戶籍遷出或未設於該地，倘經查明實際上仍作為自用住宅使用，確定無出租或供營業情事者，可免追繳原退還稅款。 稅務局提醒，重購土地在列管的5年期間內須持續設籍，即使戶籍短暫遷出也會被追繳原退還的稅款。如果戶籍因故須辦理遷出，但仍作自用住宅用地使用者，至少要保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何1人於重購地戶籍內，以維護自身權益。 延伸閱讀→明年「2重劃區」爆交屋潮　銀行貸款恐更難…專家示警：小心違約鬼城翻身！「林三淡」近十年變化驚人　一張圖看懂「10大熱門區」：2字頭超香這種情況導致價差高達162萬東海大學EMBA「不動產經營管理組」成立打造中部不動產人才培育重鎮AirAsia高雄直飛沙巴首航成功！單程未稅價1299元起限時搶購廣播界泰斗莊坤元辭世93歲傳奇人生畫下句點