921後列危樓！新店45年惠國市場要都更了　模擬圖曝光

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 為扭轉傳統市場老舊、髒亂的既定印象，新北市政府提出「民有市場活化再生專案計畫」，透過民間參與、主動劃定更新地區，搭配都市計畫變更及申請公共設施多目標使用等機制增加誘因，其中新店區惠國市場都更案於9月2日起公開展覽程序，後續將進入正式審議階段，將打造全新的安全建物，並藉再生民有市場服務周邊市民。 都更處表示，該案基地北臨中正路、德正路，基地面積8424.52平方公尺，為屋齡逾45年、66棟3層樓及2棟2層樓之建物，已於民國88年列為921危樓，建物結構毀損需強制疏散，卻因民有傳統市場法令限制，產權複雜難以整合，且容積率低於毗鄰住宅區等問題，遲遲未能重建。 惠國市場都更案更新前情況。圖／新北市政府都市更新處提供 對此，市府藉由專案計畫，基準容積率由原本240％提高至300％，又依都市計畫法新北市施行細則第39條之2規定申請二箭基準容積加給10％，最終基準容積率達到330％，且透過迅行劃定更新地區，同意比率門檻由8成降為5成，增加地主重建意願。未來基地將興建1幢9棟地上34層、地下5層的建築物，有效改善攤住混居之環境、公安及治安等潛在危險。 都更處指出，該案鄰近捷運七張站及捷運新店區公所站，基地內除了留設4公尺的步行及開放空間，未來將規劃1、2樓做為店鋪及市場使用；3樓為管委會及集合住宅使用；4至34層均作為集合住宅使用。另配合市場用地，引進超級市場及店鋪，活絡市場營運的同時，提供周邊市民優良之購物環境。 都更處長林炳勲補充，本案為新北市府積極推動「新北市轄內民有市場活化再生專案計畫」申請適用之第一案，未來仍會持續推動民有市場活化再生專案，還有三重成功市場、板橋篤行市場刻正積極整合中，讓新北市府持續推動老舊市場用地更新，復甦都市機能。 更新後模擬圖。圖／新北市政府都市更新處提供 延伸閱讀→核貸加分項？銀行申貸搭購「1商品」　專家提醒：賠多賺少貴得離譜！房價超漲恐「套在史上最高」　專家揪下場：是一種錯覺這種情況導致價差高達162萬西洋樂團首度二度攻佔高雄魔力紅2025情人節演唱會火熱來襲泱泱驚傳退出《木曜4超玩》？發文暗示未來動向引粉絲關注嘉義破獲307株大麻案主嫌栽種製毒被逮檢方提重罪起訴