台中買房猶豫「這2區」　鄉民秒投！點「不受寵區」死穴：一個月就受不了

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 台中受到中科開發影響，進而帶動周圍房市，不少地區房價也隨之上漲。根據實價登錄，觀察近2年中科特區預售市場變化，2021年交易均價為每坪59.1萬元，受中科話題逐步發酵，隔年直接突破6字頭，且截至今年6月已來到62.3萬元。 一名網友在PTT上表示，在中科上班的他打算在台中買房，正在西屯區中科生活圈和北屯區內的重劃區之間猶豫。他指出若買在前者距離公司僅有10分鐘車程，不過該區單價都已站穩40至55萬，新案更是比自己想像的還要誇張地高。至於在北屯，他可以買到全新的社區大樓，不過缺點就是通勤時間拉長，且生活機能不夠完善，因此他才想詢問在這樣的情況下，想自住的話該怎麼選？ 台中受到中科開發影響，進而帶動周圍房市，不少地區房價也隨之上漲。西屯房市示意圖／好房網News記者林和謙攝 大多數網友看完都支持住在西屯中科周邊，反而以塞車為由對北屯反感，「中科買下去，不自住也可以租高價，台中其他地方租給非中科人，除非什麼特殊高階主管，不然價格沒有中科好」、「都在中科上班了去住海線，北屯74上下班塞到你哭」、「住北屯通勤中科大概一個月你就受不了了」、「我只能說買北屯走74，只會越來越塞，5年內車流量可能再次翻倍」。 但也有人認為北屯也擁利多，「未來性是北屯啊！但是通勤時間也很重要」、「不過塞歸塞，北屯漲幅一定贏中科的，現在北屯正夯」、「中科那邊的斜坡看了都阿雜～往下過74的水湳、南北12期、7期都很好」。 2022年台中市全年含車位的房地交易申報實價登錄資料顯示，全市29個行政區實價登錄交易共1萬973件，其中北屯區2161件、西屯區2082件，這二大區加總推案規模佔全市預售推案量的39％。 根據實價登錄統計，中科特區今（2023）年整體預售交易均價站上6字頭。鄉林不動產研究室曾指出，鄰近中科的西屯區以及大雅、沙鹿、龍井等四個行政區，都受惠於科技族群的購屋買氣，近年一直是建商推案重鎮，尤其是園區所在的西屯區，一直都是僅次於北屯區之外第二個推案最集中區域。 再據金融聯合徵信中心統計去年至今年Q1中科受益10大熱門買房路段，發現有8個都在西屯區，包含「12期重劃區」的青海南街、福吉街、福星北路，還有「逢甲、櫻花生活圈」的文心路三段、台灣大道三段、西屯路二段、青海路二段，以及「中科生活圈」的國安一路。而鄰近的沙鹿區中山路和龍井區港林東路一段也是熱銷路段。 對此，有業者表示，中科發展對於台中房市帶來正面效益，是這幾年台中房價大漲的關鍵，而中科所在的西屯區，因擁有中科擴建、水湳經貿園區開發、七期新市政中新豪宅頻創高價等利多題材，成為台中房市強勢指標之一。 延伸閱讀→看壞房市比例達6成...賣壓來了！買方等價跌有希望？神奇爛格局又來了！　2+1房「5大缺點」集一身　網齊勸：退訂就是賺到新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」好市多環保購物袋超實用用途曝　網推薦這樣用天龍國生活一個月要花多少錢？網算最少是這個價新竹自助餐一人份550元　菜色曝網友掀議「這食物很貴」