苗栗國追趕新竹天龍國？鄉民哀叫「價格翻倍賣」　他直言浮誇了

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 過往的便宜地區，已回不去了嗎？近年苗栗縣頭份、竹南一帶受惠科技園區、竹北高房價競比之下，吸引不少人口入住，根據民政局最新統計，苗栗全縣人口數53萬4739人當中，頭份市就佔據10萬5700人，成為人口數最多的鄉鎮；其次為竹南鎮8萬8936人。 網上一名貌似竹科人在PTT發文表示，對於在新竹蛋黃區買房他已不抱希望，因此最近跑到苗栗頭份，先後看了尚順廣場、運動公園周遭的房子，「不看不知道，一看不得了，房價也漲得太誇張！」 頭份街景圖／翻攝自Googlemaps 他指出，在尚順廣場附近看了某預售屋，每坪來到34萬，追上新竹的二重埔房價，釋出的中古屋少之又少，開價甚至是當初買的2倍多；至於運動公園附近預售更是誇張，每坪成交價來到37－39萬，同樣釋出的中古屋兩隻手指頭數得出來，開價都是當初買的2倍。他直呼「看完覺得環境真的不錯，但沒想到苗栗國的房價可以成長這麼快，難道又是台積效應，新竹外溢？」 此文引發不少人共鳴回應，看不懂高房價，「那地也好意思賣30萬初」、「建案土地取得成本之低，一坪開34萬賺翻」、「尚順那邊真的沒什麼機能，但竹科仔有錢啊」、「盤子接好接滿」。 另有網友反駁，「本來就是外溢」、「竹市竹北外最佳地點」、「頭份本來就不差，住得舒服。台灣那麼小，新竹，苗栗差異根本不大」、「來頭竹走過，就會知道昌隆和公園區周遭環境真的好」、「預售一開始推案也才13、14萬，漲一倍賣26萬要怎麼輸」、「就是苗栗門牌才是現在這價，新竹門牌就飆囉」、「苗栗都漲多久了，如果還一直抱持著別人賺一倍，你真的永遠買不了房」。 根據不動產業者市調，頭份、竹南對比5年前房價，平均漲幅3成，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，頭份、竹南本屬苗栗縣最蛋黃的區塊，房市發展強，近年竹科效益的外溢，以及產業園區的話題，更如虎添翼，加上比價效益吸引的低預算族群，還有在地買盤，都讓房價有走強空間。 亮點個案能在短期內價格倍數成長，實也不意外，即使是這一、兩年房市呈弱況，都還是有強者恆強的案例，另一方面物價飛漲，亦讓原物料成本居高不下，建商價碼只能往高處走，回不到過去，全台各地都有類似情勢，且以台積電設廠利多來說，高雄的楠梓區同樣是揮別三、四年前的單價1字頭，邁向3字頭，均為例證。 不過陳炳辰也說，當地實價登錄上雖有預售案達3字頭，但依舊可在單坪35萬元內購置，中古屋則更有低水位的行情。事實上這類二線區塊常見特定地段或個案在房價上一枝獨秀，畢竟居住機能、地方建設、就業機會、交通往返等不是零瑕疵，但並非整個區域有「萬房皆漲」的實力，民眾倒也不必過分放大房價恐慌。 延伸閱讀→30-50歲穩坐購屋主力！重大建設、產業與交通加持！六都這些區域最受青睞激省！攢基本薪資拚5年買房　專家看傻「2誤判」：錯得離譜看看國外...估價師曝國內房市「畸形面」　抑制房價要更早做他嘆八年級生要怎麼買房？網公認這方式最快打炒房修法期前效應　投機客會消失？專家曝「3大衝擊」愛排休還是見紅休?　網友秒選這一項