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帶旺房市！新青安上路後9個月　「這區域」房價暴漲1成

2024-07-26 09:57

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

2023年8月新青安優惠貸款政策上路後，助力房市買氣暢旺，全台房價明顯水漲船高，永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊，對比新青安實施前後9個月的七都房市變化。

根據實價登錄資料顯示，新青安上路9個月，七大都會區的住宅平均單價皆有逾5％的漲幅，尤其是新竹縣市，單、總價的漲幅皆逾1成。

永慶房產集團統計七都成屋主力單價帶的變化，近一年數據顯示，雙北外的五大都會區，主力單價帶已全數攀上2字頭。房市示意圖／永慶房產集團提供 — 永慶房產集團統計新青安上路後9個月房價走勢。房市示意圖／永慶房產集團提供

新竹單價漲幅破1成　台北小宅漲勢明顯

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹縣市由於長年腹地受限，住宅供給相對不足，新竹又是台灣高科技核心地區，其房市前景看好，去年8月新青安上路後，其投資、置產的需求更是得到大量釋放。在供給長年不足，以及需求強勁之下，新竹房價漲幅顯著，新青安實施後其單價、總價皆有逾1成增長，排名七都之首。

值得注意的是，新青安上路後，各都的總價、單價的增幅程度基本一致，唯有台北的單價漲幅5％明顯高於總價增幅0.7％。陳金萍說明，由於新青安有1000萬元的房貸上限，台北市平均總價約2500萬元，對一般受薪階級而言，購屋門檻高，因此出現在單價不斷上漲的情況下，只能犧牲坪數、換取總價不變的小宅化現象。

對比新青安前後，台北20坪內產品的平均單價從新青安前73.5萬元漲至新青安後78.3萬元，漲幅6.5％高於其他坪數產品的增幅，也連而帶動台北的單價漲幅明顯大於總價的增長幅度。

台北大同區小宅需求增長最明顯

進一步觀察新青安前後台北各區小宅（20坪內）的成交變化，發現大同區的小宅產品成交占比提升最多，從新青安上路前的26％大幅增加近9個百分點至新青安上路後35％。陳金萍指出，大同區因套房產品價格相對實惠，再加上捷運路網密集和西區門戶計畫利多，在新青安的助力之下，有效促動該區小宅產品的成交量成長，使交易占比明顯提升。

此外，內湖區、信義區與南港區也是新青安後小宅產品成交有明顯正增長的區域。陳金萍表示，這三個區分別坐擁台北重要商辦聚落的內湖科學園區、信義計畫區和南港軟體園區，是白領上班聚集之地，新青安上路之後，催動不少上班族利用新青安積極進場購買，帶動當地的小宅產品需求，小宅產品的成交占比因而提高。