剛交屋大雨狂襲房屋漏水　他「這樣做」順利解約避雷

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 近年房市景氣大好，相關房屋瑕疵的買賣糾紛，也較為容易調解。以常見的房屋漏水情形，在內政部不動產資訊平台的「糾紛案例及統計」當中，2023年就有民眾順利解除買賣契約，也有仲介與賣方共同負擔部分修繕費，達成和解。 去年的糾紛案件中，有購屋者向建商購買成屋，交屋後發現下大雨時牆壁會有滲漏水現象，請求建商負責修復未果，經過消保官召開調解會議，並依《消費者保護法》第43條規定，建商同意補償部分修繕費用給買方，並由買方自行雇工修復滲漏水問題。 剛交屋遇到大雨猛襲，發現房屋漏水要走解約或價金減免？不同情境可以有不同做法。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 成屋透過仲介交易部分，有買方透過房仲購買成屋，交屋後發現樓梯間、廁所及洗碗槽等多處壁癌及漏水，主張解除買賣契約或請業者負責修復遭拒，產生糾紛，透過調解程序達成協議後，買方同意支付服務報酬費後，合意解除買賣契約。 也有買方購買成屋，交屋後發現車庫採光罩、及陽台漏水、後陽台壁癌、磁磚縫隙未補平及木質地板突起等瑕疵，主張解除買賣契約或減價，最後賣方同意賠償瑕疵修補費用，買方則不減價繼續履行合約，達成和解。 消基會董事暨房委會委員張欣民提到，過往房屋漏水糾紛，賣方同意解除買賣契約，或買方不減價繼續履行合約，都是比較難達到的和解條件，他認為，在房市景氣熱絡、房屋快速增值時期，賣方也會認為解約能賣更好價，因而願意解除合約，買方也在一屋難求下，願意接納瑕疵。 另一層面，由於現在政府宣導，加上民眾容易上網搜尋相關糾紛處理方式與法律條文，搭配相關調解管道，對於買賣糾紛也能較順利調解。 延伸閱讀→大台北房市「銷控手段」出現？新案銷售見驚人數據！房貸也要用搶的？傳銀行放款緊縮　內行人曝「這機構」銀彈滿滿這種情況導致價差高達162萬凱米颱風致山區道路坍塌台中99歲老翁與家人受困五日驚險脫險土石覆蓋樹枝傾倒！日月潭景點因凱米颱風重創現行修復作業不出國也能享受峇里島風情！七夕限定夏日池畔派對即將登場