爛尾樓衝擊、地主憂房子蓋不起來　「三贏局面」怎麼做？

好房網News記者林和謙／台北報導 合作金庫參與都更危老重建案再創新，落實金管會信託2.0「強化預售屋信託機制」政策，藉由預售屋履約擔保機制中的不動產開發信託方式首創100％續建完工承諾，打造建商、地主、承購戶三贏局面。 合作金庫銀行團隊除積極拜訪實施都更危老重建案的建商，假日也常出席地主說明會，介紹合庫在都更危老重建案中可提供的融資及信託服務，透過一場場與地主面對面的溝通，發覺地主重視相同議題：「這個案子要是蓋不起來，我們怎麼辦?」尤其新冠疫情期間，缺工缺料情形嚴重導致營造成本大幅提升，加上近年類爛尾樓情況陸續發生，使得合建地主更加擔憂，整合更為困難。合作金庫一向秉持金融業增進公共利益的社會責任，合庫首長針對續建議題特別指示相關部門提出解決方案，保障地主、建商及消費者各方權益。 合作金庫落實金管會信託2.0「強化預售屋信託機制」政策，藉由預售屋履約擔保機制中的不動產開發信託方式首創100％續建完工承諾，打造建商、地主、承購戶三贏局面。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 由於現行不動產開發信託就有續建機制規劃，以「協商」或「協助」為續建約定條款，都於原建商無法興建時才討論續建執行方式，並無真正續建的義務，倘如能協商完成，卻因後續資金提供以及建築管理等問題，導致續建破局收場，多數人期待確保興建完工的續建完工承諾始終未真正出現。 合庫信託部表示，有別於過去續建機制，要解決前述問題，現於案件承作前即預先約定以「合眾建築經理股份有限公司」解決協商與建築管理，而「合作金庫資產管理股份有限公司」提供後續資金，無力興建時將立即接手負責續建，順利架構出「續建2.0」計畫，此次的續建承諾架構為國內金融業者首例。 本次參與「續建2.0」的馥桂建設公司董事長呂雅寧及地主代表廖松年表示，很感謝合作金庫能提供這麼棒的續建方案，合庫品牌佳，使土地整合快，預售屋消費者安心買，建商雖多支付一點費用，但在整合時效省下成本；且因續建保障，建商銷售議價能力佳，整體效益遠勝這項費用，創造建商、地主、承購戶三贏局面的好金融商品，確保工案能順利興建完成。 合庫銀行董事長林衍茂指出，很高興合庫的續建完工承諾能與馥桂建設公司合作，在新店文教區的危老重建案中率先採用，透過這個機制能保障更多人的權益，讓老舊建築能加速整合，改善國人的居住安全。 延伸閱讀→看壞房市比例達6成...賣壓來了！買方等價跌有希望？神奇爛格局又來了！　2+1房「5大缺點」集一身　網齊勸：退訂就是賺到新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」好市多環保購物袋超實用用途曝　網推薦這樣用天龍國生活一個月要花多少錢？網算最少是這個價新竹自助餐一人份550元　菜色曝網友掀議「這食物很貴」