年輕人買房「這屋齡」幾乎不碰？　專家揭分水嶺：沒絕對安全

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 國內高齡少子化加劇，住宅方面也有越來越老跡象，根據不動產業者統計內政部資料，今年第2季全台平均屋齡是33年，總計有912萬宅，其中屋齡低於10年內僅有11.4％，後比率逐漸增加，10～20年占比12％，20～30年23.5％，30年以上達總數的53％。 一名網友在PTT發起討論，他觀察許多年輕人買房喜歡挑選預售屋，其次是屋齡10年內，20年以上幾乎有所顧忌，畢竟住沒多久房子就要半百，也好奇房子超過多久年限會有安全疑慮？ 網友觀察許多年輕人買房偏好預售屋。好房網News記者李彥穎攝 網友紛紛發表自身看法，「跟年輕人無關，所有的人都喜歡買新的」、「921以前的，建築法規後來才加強」、「不同時期蓋的房子都有那個年代的風格，久了就顯得過時，30年前還不流行衛浴乾濕分離，連冷氣都還要留個窗」、「有錢誰不想買新的，沒錢就繼續存很正常，我是都看中古屋，反正裝潢後就跟新的差不多，也能判斷鄰居素質」、「屋況老就反應在價錢上了」、「地段好的老屋，身價還是很高」、「主要是差在自備款的多寡有無，並不是比較喜歡買預售屋；20年以上剛好卡在921，那陣子的建築法規有變，也是一點」。 結構技師戴雲發在好房網名家專欄指出揭露，1999年的921大地震讓台灣付出慘痛代價，使得國內建築史產生分水嶺，更加重視盆地效應及近斷層區域的耐震程度，並促使2003年修正完成《混凝土結構設計規範》，其中包含鋼筋綁紮問題；同時針對地盤影響問題，在2006年修正《建築物耐震設計規範》，之後也逐年將耐震法規訂定的更嚴謹。 但這不代表撐過921的房子一定堅固沒問題，真正安全的建築物，必須要同時掌握「結構系統規劃設計、好的施工品質」，安全性才會真正提升。民眾千萬別陷入耐震力提升，就一定比較安全的迷思之中，且921地震沒倒的房子也不代表施工品質及方法是對的，加上混凝土有使用年限，會受到風化和脆化等影響，造成建築物抗壓能力下降。另外建築排列形狀也是注意重點，應盡量避免「大U型」、「大T型」以及「大L型」的住宅，避免建物承受更大的破壞力道。 延伸閱讀→公寓強在哪？房仲：這點超有吸引力死守當個「釘子戶」換更優條件？　專家點破「4種房」都更：能換超過一坪銀行鑑價落差高達200萬！他嘆：沒溢價真買不到？內行人揭首購心病台水帳單信封讓英插畫家驚艷　大讚是藝術行政助理還要幫忙拔雜草　網安慰：最慘還要兼採購改網頁蝦子料理包創意競賽　總獎金高達70萬元！