飄出嬸味！北市200萬豪宅超難賣　一年平均成交29.5件

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 豪宅沒那麼好賣！像是「潤泰松濤苑」、「皇翔御琚」屋齡分別為10年、13年，但還是有不少餘屋慢慢賣。根據台北市地政局「112年不動產市場動態年報」統計102年至112年住宅交易單價在每坪200萬元以上交易案件，共計295件，等於一年平均成交29.5件。 該數據揭露，102年起，單坪成交超過200萬元的件數以110年最多，共計52件，其次為108年44件、112年42件、111年及104年皆為37件，105年交易件數最少，全年僅3件；去年共計成交42件，單坪最貴成交為「元利信義聯勤」的每坪277萬元，其次為「潤泰松濤苑」的每坪250萬元。 每坪200萬元以上豪宅，近10年一年平均成交29.5件。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，今年市場預期只有大安區一處新推案，有機會來到單價200萬元，其餘市場上預售豪宅大多是進行一段時間，而目前高總價交易與小宅熱潮兩樣情，更是不爭的事實。 他提到，建商不輕易推這類物件，要有交易大多會先以關係戶、老客戶為主要銷售方，近期像中山區、大同區的豪宅案就傳此況，不過，豪宅案因不著重銷售速度，一賣好幾年都屬尋常，大致就看新案名氣形象、名人購置、地段鍍金、規劃優勢、價格恆溫特性來維持市場。 陳炳辰指出，接下來8月的台商資金解禁，為豪宅市場眾所期盼，畢竟可能會有較多企業主的資金，不過其對於政經局勢更為敏感，不一定會大手筆大量體的去做布局，且也會觀察如今房市熱況並非來自高總價產品，投資效益難以彰顯。 若真要進軍房產，除非是一線豪宅或特別鍾情的個案，否則不見得會刺激起購置情勢，價碼上也以行情為主，還可能講求議價空間，甚至轉為購置更多的小宅產品來置產投資也未可知。 延伸閱讀→帶旺房市！新青安上路後9個月　「這區域」房價暴漲1成預售屋交屋、坪數誰說了算？面積不足「找補」可這樣做這種情況導致價差高達162萬凱米颱風攪局！琉球交通船24、25日全線停駛魔幻境域再添一處路境行旅臺南西門館帶你踏入奇幻世界蛋價回春！雞蛋批發價四月來首度上漲3元