養2部電梯還想要24小時保全　管理費根本不夠用…過來人曝驚人數字

好房網News記者唐主桂／綜合報導 隨著物價和薪資不斷的上漲，想要維持一個社區的運作，所需要的費用也是跟著增加，對於大型社區來說差別或許不大，但是對於總戶數不多的社區來說，開支就得精打細算了。 一名網友在PTT上發文，表示自己最近看了一個位在高雄楠梓的建案，總戶數只有56戶，其中一半是25坪，另一半則是30坪，皆非大坪數的設計，管理費每坪85元，而建案裡有2部電梯，他算了一下，如此每年大約有157萬的管理費收入，雖然大樓裡沒有其他育樂公設，但好奇這樣的收入能不能養得起電梯和24小時的保全。 對中小型社區來說，想要聘請24小時保全，經費上就會顯得相當吃緊。示意圖／新北市勞檢處提供 社區這樣的收入，讓不少網友都搖頭，並分享自己的經驗，回應「24小時保全會很辛苦，大概5年後設備開始過保後會開始有經費吃緊。大概一坪要100以上還未必養的起」、「我也是在楠梓社區52户（一層4户2梯），我們精算過要一坪100元，才勉強有餘裕」、「我社區一年220萬，一梯，保全24小時勉強打平，因為10年後電機設備都開始要大修繕」、「純保養電梯可以，保全24小時養不起，光保全一個月就要快15萬。戶數太少還是別折騰了，請白班就好」。 也有人表示，其實保全不一定要24小時輪班，如果只有白班保全，夜間改用系統，就能節省不少的經費，「晚上改夜間連線的可以省不少」、建議「若不請24H，保全時間早8晚8，處理白天的包裹和上班日的進出安全應該可以」、「改100，早上保全7-19，晚上系統19-7」。 景文物業管理機構董事長郭紀子曾分析，從管理的角度上，一般的優良社區，總建坪5、6千坪，內部戶數以4、50坪為多的社區較為適中，因此推薦的社區型態大約落在100多戶左右。 至於該不該將夜間保全改為系統，郭紀子分析，對於小型社區或是老舊社區而言，要挪出經費請24小時全天候保全，越來越有難度，因此將全天的保全改成白天保全，晚上雲端保全的模式，會是許多社區不得不為的選擇，而這樣的做法，每年可以節省約66萬元支出。 延伸閱讀→「政府不踩煞車」房市難冷？專家揭現況及最新數據擔心租房一輩子老了沒地方住　他想移民「這國家」　網友笑：台灣隨便一個鄉下都贏這種情況導致價差高達162萬唐吉訶德西門店抽扭蛋　他包台：大獎呢？老闆開口「月薪7萬5周末得加班」同意嗎？網友建議1關鍵決定點不點頭IKEA也賣茶葉蛋！網友看新品MENU　嚇「很多熱量炸彈組合」