賣嗎？老宅4年增值價嚇死人　內行看「這數字」急了：你很好洗　

好房網News記者徐沛琪／綜合報導 一對40歲左右的夫妻在臉書社團「買房知識家A你的Q」發文求解，稱多年前花1150萬入手人生第一間房，現租給餐飲業者，每個月收租約3.5萬元，房貸還欠600多萬元，一問之下才知道現增值達850萬元，苦惱不知道是否變現。提到現況不缺錢，夫妻倆各自有工作，但擔心如果沒有趁這時候賣掉，再放屋齡更老、獲利空間會被吃掉。 這對夫妻表示，兩人每個月的薪水扣除開銷，能存下來的將近7成，加上這棟老宅門口緊鄰大馬路，才決定租給店家做生意，穩定租金可拿3.5萬元，膝下育有一名子女，基本上是不愁吃穿。還提到，仲介說行情不是他說的算，2000萬其實已經是保守估計，只是除了房產之外，平時也沒有多涉獵理財，為了以後能給孩子一個良好的成長環境，所以非常努力存錢。 一對夫妻得知名下老屋４年增值達850萬元，因此心動想賣。示意圖／好房網News資料照 他們考量賣不賣與否，最主要的顧慮是，房子屋齡已經45年，還有利率非常低的狀況，也認同不應該那麼快還清貸款，應該把手上現有資金做其他投資，否則把辛苦存來的錢都丟進房子裡，似乎也是另一層面的負債。 貼文曝光後，網友評論一面倒向「勸退」夫妻倆賣房，直呼：「你很好洗（腦）」、「你會發現，自己未來再拿出這2000萬卻找不到同等規格的了」、「建議您先算房地合一稅」、「好的地點是不用怕屋齡老的，只要是此地段稀有釋出還是會有需要的人買單的，而且台北的房子本了就很貴」、「也至少滿6年再說，稅務就省一些了」還有人反問，「不缺錢賣掉的用意是什麽？」 有內行人跳出來分析，「建議滿5年再賣，因為房地合一稅，滿5年扣稅只要20%，你們目前賣是扣35%，雖然是獲利的部份去扣稅，加上其實再一年就到了，可以再等等」、「房子再放下去獲利空間會不會被吃掉不敢說，但是你被仲介一洗腦，你利潤40%以上就被仲介、政府、銀行、分掉了。」、「如果我是您，現有房子繼續收租可以慢慢還房貸，因為房子增值幅度等同通膨，貸款等於是被通膨吃掉，收租輕鬆繳貸款，等到房貸繳完才有考慮賣出換現」 品嘉建設董事長胡偉良曾提到，老齡房屋最大的問題在於結構安全性、及居住舒適性，由於使用年限的問題，一般這種房子的價值有限；其次，老齡房基本上沒有再轉手的可能，只能等改建或都更，待變成新屋後，結構安全性及舒適性偶都會大幅提升。 對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，賣了必然零好處，雖然老屋確實得考量耗損的問題，但通貨膨脹嚴峻，即便脫手也要思考再做購屋或其他投資，否則獲利現金都將很快地被通膨吃掉，而換算其可新購置的房產，相比這40多年的老宅，勢必空間變小，可能也買不回店面產品，且要是再做出租，投報率也因購置新屋價格高，坪數亦相對為小，都會不比原物件，會是要再仔細思考之處。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道搶進建中、北一女　學區房「單價92.6萬元」起出租新手法！　五分埔店面租金竟創萬元新天價國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？