建商沒對手了　自信爆棚「開出天價」時機曝

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房市景氣一片光明，建商各區挑戰天價的主秀再等等。住展雜誌彙整2024年北北竹桃進場新案，截至5月已公開的預售屋、新成屋，開價亮眼度較屬區域創價，震撼度仍不比去年，包括台北市至今仍沒有單價200萬元產品，新北市也不見三位數，新竹地區亦無8字頭。 台北市今年已公開案最高單坪均價僅開在152.5萬元，為民生社區都更案「中工鳴森苑」，相比去年大安區的「DiamondTowers台北之星」開出單價250萬元水位有不小落差。新北市去年新板特區「勝輝一邸」開出每坪破百萬元，但今年以來最高價則為蘆洲區的「新樸王樣」，均價85萬元，雖為區域市場咋舌價，卻也不算在同一個等級。 房市火熱，建商沒有對手，各地創新高價即將醞釀開出。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 去年新竹市東區、新竹縣竹北市則各有「富宇天雋」、「浩瀚寬郁」開上單價8字頭，但今年目前平均最高開價落在73萬元，為竹北市縣治一期的「縣府厚居」。桃園市雖有青埔的「新大墨」開出平均單坪70萬元，比去年開價最高的桃園車站生活圈「合雄新站」6字頭略勝一籌，惟青埔新案價本就逐步往7字頭走，不算太令市場意外。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年尚未創價因素在於燙金素地珍稀，開發飽和，若走都更危老方向，整合也需一段時間，還加上建商看好後續發展，心態不急，連舊案都惜售緩賣，不乏新案並非推在一線地段，或產品規劃以主流首購買盤為主，價位較難與精華區域高價宅相提並論，遂演此結果。 不過，雙北仍有建案開價表現突出，例如北市民生社區圓環周邊，因老宅聚集不易推升房價，但「中工鳴森苑」一舉推上150萬元水位；新北蘆洲「新樸王樣」因在地新案少，且鄰近的三重房市強勢，讓建商自信爆棚開出挑戰價。展望今年後況，陳炳辰認為，呼應市場熱度，主秀才要登場。 延伸閱讀→真心不騙！入住天龍國4字頭最香　「這3區」買氣夯：2000萬有找房地產權威指南也看走眼　現在該不該進場買房？專家：「這兩點」擺第一這種情況導致價差高達162萬星宇航空台北-香港航線開航限量優惠機票今日開賣！颱風艾維尼強度升級專家提醒東北部海域注意安全2024年Q1中古屋買氣大比拚　桃園這區每天成交逾7件！脫北潮持續！新北5區入榜前十桃園2區獨領風騷最狂