土地價格飆漲99％　直擊嘉義台積電基地現況

好房網News記者蔡佩蓉／嘉義報導 台積電3月宣布將在嘉義科學園區設2座CoWoS先進封裝廠，華泰名品城也將進駐嘉義高鐵站特區，第一期預計2028年開幕營運，且距離台積電基地僅1公里，不僅看好高科技就業人口挹注新的消費需求，並預期可結合嘉義阿里山觀光遊客人潮，帶動嘉義高鐵特區的發展。 僑馥建經統計嘉義科學園區周邊500公尺內的⼟地交易，2021至2022年僅6筆住商⽤地交易，揭露總交易⾦額為5億7207萬元，總交易⾯積6535坪，每坪交易均價8.75萬元，其中交易⾯積最⼤的⼟地為4255坪，單筆交易⾦額為5億元，每坪單價11.8萬元。 台積電嘉義科學園區基地，目前已架設圍籬。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 2023至2024年共有11筆住商⽤地交易，每坪交易均價為6.5萬元，若以總筆數來看，近3年每坪均價下跌26％，僑馥建經指出，若扣除極端值2021到2022年每坪均價為3.16萬元，2023到2024年每坪均價6.32萬元，漲幅達99.98％，遠超過太保市、朴⼦市⼟地漲幅。 嘉義高鐵周邊，土地價格明顯上漲。圖／取自僑馥建經 嘉義高鐵周邊住商⼟地交易，集中在第⼀、第⼆開發區，再擴⼤範圍來看太保市近3年的⼟地交易概況，嘉義縣政府為實現轉型成農⼯⼤縣願景，並應嘉義科學園區、⾺稠後產業園區、無⼈機AI創新應⽤研發中⼼等重⼤開發，2017年起陸續啟動嘉義縣擴⼤縣治相第⼀、第⼆開發區市地重劃案，希望配合產業需求帶動區域發展。 華泰名品城嘉義店預定地現況，預計2028年第一期開幕營運，距離嘉義高鐵站不到200公尺，距離台積電基地約1公里。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 僑馥建經指出，綜觀台積電廠房周邊房價⼤幅成長區域的共通點，⼤多房價基期偏低，未來漲幅仍具空間，⽽未來預計擴廠也將帶動就業⼈⼝入住，近3年房市交易集中在屋齡偏新的重劃區或是成熟的⽣活圈，若該區域加上政策發展、交通建設的利多，房價相對保值。 華泰名品城進軍嘉義高鐵站，看好未來科技就業消費以及觀光人潮。圖／好房網News記者蔡佩蓉翻攝 嘉義科學園區周邊的第⼀、第⼆開發區，腹地廣袤，仍屬開發階段，位置鄰近⾼鐵嘉義站，在政府陸續推動周邊產業園區發展下，近幾年已吸引建商提早布局，在台積電即將進駐的消息加持下，僑馥建經認為，未來漲勢不容⼩覷。 嘉義高鐵站旁目前又以清景麟最積極佈局推案。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 延伸閱讀→「強迫都更」沒1坪換1坪？　專家試算翻白眼：感到噁心、想吐全國交易前二！桃園「2區」房市猛　他曝關鍵優勢這種情況導致價差高達162萬「紅球計畫」十天吸引十多萬人次追球　帶認識臺南歷史街區夏日盛宴東浪嘉年華　韋禮安、徐佳瑩開唱飯店吹風機都愛同一國產品牌？網揭3大優點