台南房價「這跌幅」太誇張？專家曝第一線觀察

好房網News記者林和謙／台南報導 因多次升息、政府打炒房效應、房價仍居高，去年下半年國內房市買氣逐漸走冷，交易量明顯縮減，像是近年房市很熱的台南、高雄，這幾個月交易量都有下滑。除了量縮，房價部分似乎也有變動，以台南來說，當地不動產估價師公會這幾個月的查價分析，發現台南房價有下跌情形；永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東指出，目前台南房價已不像2020、2021年當時「狂漲」了，隨著市場冷靜，部分物件、區域價格有所下修。 台南市不動產估價師公會針對去年下半年至今年1、2月，一定坪數內的成屋並排除交易、毛胚屋，以這幾個月的實價登錄變化、進行查價分析及整理，發現台南房價下跌3％～近7％，若是原本30坪、單價25萬的大樓物件，總價750萬元，跌價6％就等於總價下修45萬元。 發現台南房價有下跌？幅度大？店東張家驊指出，目前台南房價已不像2020、2021年當時「狂漲」，部分物件、區域價格有所下修。圖／好房網News記者林和謙攝 只是台南房價真有這樣的跌幅嗎？熟悉台南房市、就在第一線觀察市場的張家驊表示，觀察整個台南的成屋、中古屋市場，平均約有5～10％的價格修正空間，願意讓利的賣方有增多，而會有5～10％跌幅的物件，主要是屋齡3、40年以上又沒電梯的老公寓與老宅，且坐落地段也不優，價格下修空間才會不小。 張家驊指出，其實長期來看，台南因為有南科的產業發展，科技業持續擴廠、帶動就業機會，中下游相關廠商也進駐，未來在台南工作、有購屋需求者仍多，且台南整體居住環境相當宜居，長遠對於房市具備支撐性。 張家驊說，《平均地權條例》修法打炒房遏止投機、也抑制房價再飆漲，是好事，不少買方對預售屋「暫且卻步」，反倒是成屋市場更加看好；他表示，台南現在仍是有許多剛需買方要購屋，只是會多看、多比較，他們多會鎖定生活機能不錯的重劃區的新成屋或新古屋大樓，因屋況佳、有管理，更抗跌保值，這樣的產品價格波動就相當小。 他分析，如今房市買氣較冷，尤其預售屋更因打炒房法案而首當其衝，但不少業者「仍在撐」，不會輕易降價，畢竟土地購買價格高、營造成本都已上來，又缺工，因此業者會較堅守開價。不過2020、2021年不少建商買土地的價碼落在高點，如今房市較為艱困、加上升息，勢必一些小建商壓力會不小，預期將土地盤出的建商會慢慢變多，面臨的挑戰不小。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？