台中74快房價讓他超心動　網見1致命傷：會買的是真勇者

好房網News記者王惠琳／綜合報導 台中市近年拜中科之賜人口紅利暴增，蛋黃區北屯近十年人口量增加117％，房價也隨之上漲，通勤族想買房首重交通考量，台74號快速道路周邊便成為預算有限的購屋族買房熱點，然而在挑選建案時，與快速道路之間的距離拿捏也是大學問。 一名網友在PTT上發文表示，自己近期看屋相中了74快速道路旁的建案，格局、價格都在可接受範圍內，但該建案距離快速道路約30公尺，加上又是中低樓層，現場聽車流聲音覺得有點吵，還有嗡嗡的低鳴聲，讓他猶豫是否該入手。 網友看中台中74快周邊建案，但距離太近成為致命傷。圖／台中市政府提供 網友們幾乎一面倒勸退：「全年24小時絡繹不絕的車流、噪音、廢氣，永無寧日。74半夜還會被那些沒水準的改管垃圾當成飆車的免費賽道」、「如果是大車主幹道，那會吵到崩潰，半夜一堆超載大車學長過伸縮縫的震動聲響，幾層隔音玻璃都沒用」、「74旁的大樓，在橋上看壯觀，但橋下看就……既然你有疑慮，下個買家也會有相同疑慮」、「沒到破盤價，不必太冒險」、「74旁上下班那個鳥樣，會買的真勇者」。 一名住在高速公路旁的網友則表示，距離拉長到70公尺，選擇10樓以上高樓層加裝氣密窗，除了飆車噪音之外基本上聽不到車流聲。也有網友建議仿照快速道路旁的飯店，安裝雙層氣密窗能有效降噪。但也有網友點出，74快周邊建案量龐大，若以投資角度來看，雖然噪音汙染會導致房價略降，但未來有望跟隨整體價格上漲仍有獲利空間，不過若是自住恐怕就需要多加考慮。 對於鄰近高架橋、高速公路、快速路的物件，專家也不推薦，房產專家Sway表示，如果住家旁邊有高速公路，一定會飽受車流噪音和粉塵空氣汙染，影響生活品質，就算加裝氣密窗隔絕噪音，最後就是永遠開不了窗。 房市業者則分析，台中市太平區2020年每坪成交均價約19.31萬，2022年來到29.31萬元，近三年漲幅約5成，而近一年新屋成交均價則落在33萬元，但相較於鄰近的東區、北屯機捷特區都已有新案突破5字頭的情況下，太平區購屋門檻仍算是親民許多，且總價千萬內還可入手2房產品，仍是年輕購屋族群首選之地。 延伸閱讀→30-50歲穩坐購屋主力！重大建設、產業與交通加持！六都這些區域最受青睞新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」搶進建中、北一女　學區房「單價92.6萬元」起出租新手法！　五分埔店面租金竟創萬元新天價國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？