人口年年少！　他猶豫該租還是買？　過來人看地點嘆：買錯地方換房夢碎

好房網News記者王惠琳／綜合報導 台灣房市在政府一連串打炒房措施，加上央行升息、通膨與資金退潮等多重因素影響下，進入急凍期。民眾對於在蛋白區購屋也更加謹慎，不僅要考慮房屋保值性，更擔心未來脫手不易。 一名網友在PTT上發文，原PO表示，自己目前在苗栗市工作，原本在竹南火車站附近買了一間新房，但因為小孩沒有後援可照顧，先生又換工作到銅鑼，因此決定舉家搬到苗栗市就近生活，打算等小孩念完小學再回竹南。 苗栗市人口近兩年每年減少800多人，在當地工作的民眾憂心買房未來難脫手。示意圖／googlemap 原PO表示，雖然遇到好房東，房租每月租金11750元，等同是當地3房的房貸利息，但她盤算後發現若是在苗栗市租屋8、9年，房租得付120-130萬，考量是否應該在苗栗市買房自住？但觀察苗栗市人口年年減少，近兩年更是每年減少800多人，先生也覺得苗栗市難再有發展，不願意在當地買房。 文章貼出後網友意見兩歧，贊成買房派的網友們表示「便宜就買啊」、「看看宜蘭，人口繼續流，房價繼續漲」、「有銅鑼科撐盤，苗栗市房價是不至於跌」、「我外地人買苗栗市，對我開車族而言，苗栗市，頭份竹南，沒差很遠，所以，我選便宜的買」、「苗栗市是全國少數還算有居住正義的地方，工作若是穩定不買是傻瓜，只是去打工幾年就租」。 持反對意見的網友們則直言「人口外流很恐怖的」、「8、9年後感覺不好脫手，想不出要如何從竹科外溢到苗栗市」、「可以去鄉下一點看，旁邊新透天持續有人蓋有人賣，但很多空的老房子，賣不掉租不掉」、「苗栗中心慢慢轉到竹南頭份囉，什麼活動都辦在竹南運動公園，苗北人口增，以後政策只會更加討好苗北」。 也有正住在苗栗市的網友分享自身經驗，坦言相當後悔，「2019年如果買頭份、竹南而非苗栗市，現在已經賺到可以換大房的錢了。最近想要買頭竹的房子搬過去，房價漲幅比較大，學區比不上六都但至少比苗栗市好」。 內行人也分析，一般常說「租不如買」的原因，主要是房租太貴，拿來付本金及利息都足夠的話，當然是買比較好。但以原PO的狀況是租金超便宜，買房的優勢就小了許多。更要考量的是，租金為何會便宜？就是因為居住需求越來越低，需求低的話，房價長期也不會太好。 網友也建議，蛋白區要如何判斷能否買房，最好方法是觀察人力銀行網站，在自己想買房的地方搜尋工作機會，若是職缺很少，那就代表這區域裡的房子未來很大機率會「非常難用」，除非有出租店面或是經營民宿的活用方法。 房產專家胡偉良指出，若以投資角度買房，選對城市成功機率可達到70％以上，強調「一定規模的城市，才有真正的房地產投資價值」。胡偉良表示，長期看來，只有人口持續且保持一定幅度流入的城市，其房地產才有較大增長潛力。除了地點選擇，投資型房產的購買坪數也不能過大，財力足夠的話寧可「多買幾間小的」，也不要買既大又豪華的，大致原則是以20-30坪最適合出手。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？