台中七期追不上信義計畫區？　網揭3條件缺一不可　專家：有雙胞特質

好房網News記者王惠琳／綜合報導 信義計畫區坐擁全台密度最高的百貨公司與台北101、陶朱隱園等指標性建築，不僅是台北首要的中心商業區，同時也是豪宅一級戰區。如今全台重劃區遍地開花，外界也好奇，其他重劃區是否有機會成為下個信義計畫區？ 一名網友在PTT上發起討論，原PO認為，台中市七期重劃區現在雖然蓋滿住宅，跟商業氣息濃厚的信義區不能相比，但新市政第四、五、八種用地大多還空著，未來可以蓋氣派新穎的商辦大樓，加上計劃進駐數間百貨商場，七期追上信義指日可待。 七期是否有望成為下一個信義計畫區，專家看好兩地有「雙胞特質」。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 網友們對此卻意見分歧，紛紛表示，「七期商場太分散，你逛完百貨雙雄後就不會去其它地方了」、「主體不同，信義是金融保險為主體，七期的主題則是建商」、「不可複製吧，除非遷都」、「除非多一個超越101的新摩天大樓」、「一要台北、二要整片國有地，真的只剩松山機場拆掉可能」。 其他如新板特區、台中水湳經貿園區、高雄亞灣、桃園青埔也紛紛被點名，但網友也直言要接棒信義計畫區都有難度，「想太多，最接近的是新板特區，但差距還是很大」、「水湳太多政府設施公園，不像信義區」、「只有亞灣才能有那種超高樓感，但只能說像信義區」、「青埔只是多了高鐵捷運站起廣場的優勢。扣掉這些市容及建築美學慘不忍睹」。 內行網友分析，信義計畫區成功有三大要素，第一，由政府有意為之帶動且街廓完整，易於招商各大財團卡位。第二，資本極度密集，投入後多為集團總部或付租能力強的外商、本土企業願意承租。第三，供給和需求每年不斷成長，信義計畫區十年來從平均租金不到兩千爬到現在三千，空置率從7-8％降到現在不到3％。 網友表示，信義計畫區設定就是「政治和金錢的權力中心」，擁有北市府、市議會、世貿大樓大使館以及各大財閥金控總部，北中南其他區域想學有難度。就連中國信託金融園區所在的南港近期改頭換面，想接棒信義計畫區仍是挑戰重重。 網友認為，南港位處台北盆地最東邊的邊陲地帶，離市中心遠還有基隆河阻隔，腹地受限，地狹長且破碎，不像信義計畫區方正。加上航高限制，不要說出現像101這樣的摩天樓，南港大樓衝不破150公尺，難以形塑CBD的都會感，直言：「南港贏在有高鐵，適合南北奔波的大公司設點，百貨類型就算了，打不贏信義區的」。 全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，信義計畫區當初規劃為亞太營運中心，營造頂級商辦氛圍，爾後商場、百貨跟著搶進，因為多走國際型、高檔氛圍路線，建商順勢打造豪宅產品，形成豪宅聚落，該區無論在象山區塊的高價宅交易，或是101大樓、南山廣場的A辦租賃價，皆居高不下仍獲青睞，不難想見名氣、氛圍，以及實質上的便利性、物件投資性都帶來身價恆溫。 至於網友點名的地段，陳炳辰認為，最具相似性的還是七期，除了本身豪宅林立，也已經有在地豪辦產品，數個摩天商辦比擬101大樓意味不言可喻，且兩處都有市府特區、展場公共建設、捷運樞紐等，頗有雙胞特質。當然信義計畫區因腹地較小，不比七期大，會有較密集效果，百貨大樓、影城、餐影等逛街娛樂功能看來豐富，七期則還有更多的綠地空間，即便這部分相異倒不減七期風采。 至於他處，陳炳辰則認為差強人意，像是南港區為台北市市區外圍，要與一級地段相較還有不小的距離，其他列舉的地區雖都有高價豪宅，但量體不夠多，也不夠全國性，高價A辦、百貨商圈不算亮點，較偏向區域型態的蛋黃區。 延伸閱讀→別委屈自己！專家列18種「邪惡設施」...名人家、里長竟也上榜買賣房子前要先查實價登錄同筆地址的交易時間差天龍國中的天龍國…買大安區車位＝基隆3房公寓！剩1區還有「200萬↓坡平車位」文房徐瑞芬瓷繪創作展日式老屋展現瑞彩繽紛約會怎麼坐不可不知！一張餐廳照看出潛規則他氣全聯採買完隔天就特價　網曝每周最便宜購物日