獨家／三蘆未來「大翻轉」！66萬坪「開發案」住宅、醫療、產業兼具　估6年後完工　

好房網News記者林和謙／新北報導 新北市政府因應新北捷運路網串聯、並搭配地方建設，持續規劃及推動整體開發區，其中蘆洲南北側區段徵收案備受矚目；新北市地政局長汪禮國接受《好房網》專訪表示，該開發案目前的公益性與必要性報告已在內政部審議中，南北側預計118年（2029）年完工，屆時除了住宅區規劃，還將挹注產業、醫療、商業等資源，以及五泰輕軌的交通利多；而蘆洲南北側區段徵收案的銀河灣計畫，未來擬打造「新北未來城」，預計將引進全新智能化果菜批發市場、觀光休閒中心。 蘆洲、三重地區是發展數十年的區域，生活機能成熟、又有捷運路網，不過發展已趨於飽和，市容、建物都已老舊，市區建物、人口稠密度高；新北市政府因應新北「三環六線」捷運路網並帶動及延伸地方建設、繁榮，而規劃多個市內大型開發區。 新北地政局長汪禮國表示，蘆洲南北側開發案藉由整體開發並配合水環境願景、銀河灣計畫，以及五泰輕軌、捷運環狀線等重大政策，「翻轉三蘆，實現新北未來城」。圖／新北市政府提供 蘆洲南北側區段徵收案整體區域面積約220公頃（66萬5千多坪），將原本多為農業區進行都市計畫變更；汪禮國指出，該案已將開發公益性及必要性報告提報內政部審議中，預計今（2023）年年底通過都市計畫，蘆北、蘆南分別於113年、115年（2024、2026年）公告，115年、116年（2026年、2027年）接續開工，南北側預計同步在118年（2029）完工。 汪禮國表示，蘆洲南北側開發案藉由整體開發並配合市府水環境願景、銀河灣計畫，以及五泰輕軌、捷運環狀線等重大政策，「翻轉三蘆，實現新北未來城」。開發完成將提供8.87公頃產專區、3公頃醫療用地（蘆洲醫院）、銀河灣計畫大部分用地（含3.51公批發市場用地，1.98公頃觀光休閒特定專用區）及五泰輕軌、捷運北環線，與蘆社大橋計畫路廊，蘆社大橋未來可連接至台北市社子島。 汪禮國說明，蘆洲南北側開發案未來也會將堤外電塔進行地下化，更加美化區域與城市景觀，加上擁有住宅、醫院、產業進駐、商業區，以及水岸的景觀，是相當看好的發展區，「未來可成為新北市西北的新地標」。 家住蘆洲、熟悉三蘆房市的永慶不動產資深店長廖廷軒指出，目前三重、蘆洲已開發飽和，素地稀缺，三蘆知名的重劃區包括二重重劃區、重陽重劃區、仁義重劃區...等，多位於舊市區旁；未來蘆洲南北側開發案啟動，將會帶給區域新面貌、提升區域發展也帶動房市，民眾購屋選擇性更多。 廖廷軒表示，以目前三重、蘆洲的住宅推案行情來看，未來蘆洲南北側開發區擁有完整的機能，包括捷運、醫院、產業等，住宅擁有河岸景觀，將展現全新新興區樣貌，又有更多就業機會，後勢可期，預計未來該區域住宅推案單價可達6、7字頭。 延伸閱讀→房價真的降了嗎？盤點全台預售屋平均開價爸爸辛苦了！窮忙又親子疏離疲憊指數4年新高　他籲企業協助「購屋安家」解決少子化新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」台灣房屋市場景氣燈號「綠燈」　台屋、吳大任：利空出盡為何鬧鬼的店會更紅？　條通媽媽曝神秘生意法則十大建商是什麼？　區域品牌建商惦惦吃三碗公