預售準備涼去？買方驚覺「銀行貸不來」要斷頭：退訂來得及嗎

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 房價在貴，許多地區的新房總價衝破千萬元，民眾即使無奈大多只能含淚買下去，不過政策、經濟環境隨時波動，買房前恐怕得捏足口袋。近日網友聽聞房貸臨近滿水位，開始擔憂自己貸不到好條件慘遭「斷頭」。 網友案例，年薪80萬，身上存款150萬，購買1100萬的預售屋，目前已付訂金10萬還未簽約，預計明年底交屋，交屋前還得支付210萬，他打著如意算盤貸款8成約800多萬。 房價高漲，許多地區的新房總價衝破千萬元，民眾正面臨房貸條件緊縮問題。示意圖與內文無關。好房網News記者楊欽亮/攝 可最近屢傳銀行限貸消息，讓他感覺要出大事了，就怕自己交屋時貸不到8成。如此一來現金流吃緊、收支比緊繃，他更沒有足夠現金及後援可以補足；而建商屬於中型非上市櫃，擔心可能也難借貸，而面臨違約賠掉頭期款的困境，所以現在萌生退訂念頭。 究竟銀行放款緊縮，對預售市場影響層面有多大？住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，預售屋一般來說應都有配合的銀行，相對之下需要擔心情況反而較小，且明年的局勢變化大，如果房市走冷也就不至於有滿水位的情況，不過另須注意年底也會是一波銀行放款額度受限的時間，超前部署倒也算未雨綢繆。 事實上像土銀、農漁會並非商業銀行，不屬該法令前提，因此仍有機會成功申貸，甚至要是符合條件，還有貸得新青安的機會，也可以趁這段時間與銀行打好關係，未來可以VIP之姿獲得較優先或優惠方案。 另一方面，陳炳辰認為，該民眾最大的問題在於槓桿不算小，要是沒有其他資產做備援，確實有得留意之處，建議最好再多籌措一些持有成本，有備無患，且要是明年因為房市走弱讓房貸沒有滿水位的問題，刻意買在高點變成房奴形同套牢，都得謹慎。 延伸閱讀→崩跌的開始？股市跳空煞不住...專家揭「房價3劇變」：時機來了銀行拒貸影響擴大！買預售比中古屋安全？內行人曝真相：提前對保也沒用這種情況導致價差高達162萬李洋29歲生日獲王齊麟搞笑祝福網友笑稱根本「夫妻拌嘴」情侶最愛旅館竟藏針孔！高雄摩鐵插座內驚現偷拍裝置好市多冷藏櫃屁孩胡鬧事件引眾怒若好市多不主動提告警方也沒輒