房市中長期恐浮現這「危機」！房價難漲？專家揭未來趨勢

好房網News記者林和謙／台北報導 政府祭出房市政策、打炒房，以及房地合一稅2.0、囤房稅2.0修法...等措施，加上升息，使近一年房市有些許降溫，不過國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲認為，這些因素對於房市屬於短期的影響，中長期來看，房市仍不至於太悲觀；但楊宗憲點出「少子化嚴峻的危機」，他表示，這項問題會逐漸浮現，中長期來看，預期將發生購屋需求減少，房價也難上揚，整體房市會朝向「微溫的態勢走」。 少子化對於房市影響會是不小因素，未來會逐漸發酵，目前國內購屋主力年齡粗估約落在30歲～45歲，而現在的大學一年級學生，約18、19歲，屬於「少子化世代」，再過大約10年～12年後，現在的大一、大二學生屆時來到約30多歲，也有購屋需要，但到時少子化造成的人口紅利消逝對房市會有更大影響。 楊宗憲點出「少子化嚴峻的危機」，問題會逐漸浮現，中長期來看，預期將發生購屋需求減少，房價也難上揚，整體房市朝向「微溫的態勢走」。圖／好房網News記者林和謙／攝 楊宗憲指出，確實以中長期來看，我國少子化問題嚴峻，這項危機會慢慢浮現，但不會立刻爆發，隨著時間推移，將發生買房需求減少，投資客也減少，中長期房價會難上揚，未來房市在整體環境影響與政策調控下、，「預期會朝微溫的態勢走，整體房價每年平均可能3％漲幅，不會像過去那樣大漲」。 楊宗憲表示，我國房屋市場存量大，平均每個家戶約有1.2、1.3間房子，加上老屋都更重建速度相當慢，未來老房比例高，加上少子化、等老房的繼承集中化現象，新大樓一棟棟蓋，長期恐怕出現房子太多、供給過剩情況，「房市黃金期預估就在這5～10年，之後不會一直走房市多頭，市場會平穩、和緩」。 楊宗憲分析，目前大環境看來，房市仍不悲觀，雖然央行升息幾次，但現在暫緩升息，房貸利率約在2％左右、仍屬低點，預期今年底到明年初大選後，房市政策會減弱，房市回到市場機制運作，自住買盤仍在，今年至明年房市仍有支撐性。 政大地政系教授孫振義指出，少子化問題確實是政府必須積極重視的，比如擬定出更完善的社會福利措施，並更加均衡產業發展及人才培育，提升民眾整體所得、降低大眾經濟負擔，另外區域政經情勢的穩定也很重要；若國內少子化現象持續惡化，未來也只有讓外來人口移入，但並非根本解決之道。 延伸閱讀→中古屋、新建案「價差5成」殺價對半砍？專家教出價台中「這區」出現透天甜蜜打擊區？　內行人反搖頭：沒有比較舒服這種情況導致價差高達162萬便宜但離工作地很遠的房子　網不推薦除非有這2原則好市多這款日本夯品吃過回不去　網友推平價版在全聯饗泰多進攻宜蘭　推出在地限定菜色搶在地人味蕾