台南高價案難賣、「這產品」跌幅較大！預售屋交易萎縮驚人？

好房網News記者林和謙／台南報導 因為南科的效應、營建成本上升、土地價格飆升...等因素，讓台南房地產似乎「熱過頭」！這幾年台南房價漲幅嚇人，甚至市中心有預售案單價已達6字頭，在地市議員批說「年輕人根本難以買房」；而台南資深房仲業者指出，從去年下半年至今，房市買氣大減，尤其預售屋的買氣滑落許多，台南也不例外，預期今年台南整體預售屋市場與去年相比，成交量會大幅萎縮。 台南市議員批評，台南房價這幾年大幅飆漲，東區有預售屋單坪價格竟來到60幾萬，市府高價標售公有土地給建商、造成高房價，讓年輕人購屋相當困難！台南市府地政局回應，單坪6字頭的預售屋有去稽查過，實際只賣了10多戶，房價高、但賣不好，消費者不買單、就算開價高也沒用。 台南房價漲幅嚇人，在地市議員批「年輕人根本難以買房」。圖／好房網林和謙／攝 台南這幾年房價上漲幅度大，除了供需、資金等因素推升，也有一些炒作成分，不過隨著房市逐漸走弱，買氣下滑、房價也沒有再大幅飆漲。永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東指出，目前台南房價已不像2020、2021年當時狂漲，隨著市場冷靜，部分物件、區域價格有所下修。 張家驊表示，整個台南目前的成屋、中古屋市場，平均約有5～10％的價格修正空間，願意讓利的賣方有增多，而會有5～10％跌幅的物件，主要是屋齡3、40年以上又沒電梯的老公寓與老宅，且坐落地段也不優，價格下修空間會不小。 張家驊指出，從去年下半年至今，房市買氣大減，預售屋受到《平均地權條例》修法的打炒房衝擊，買氣也滑落許多，台南也不例外，預期今年台南乃至全國，整體預售屋市場跟去年相比，成交量恐怕萎縮達七成。 延伸閱讀→親友買頂樓怕漏水！想做「這工程」...網狂勸：別惹一身腥買賣房子前要先查實價登錄同筆地址的交易時間差18歲大學生最高領4200元！租金補貼加碼開跑拚疫後觀光商機　日本京阪電鐵車站看見高雄之美雙北房租金1萬2太少？北漂族列亂象：鬼屋買大樓最怕這樓層！她怨「水管常爆炸」