銀行限貸風暴來了　建案交屋卡關「解約沒收總價15％」估價師：別輕信建商承諾房貸

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 受到銀行法第72條之2規範，導致不少銀行貸款額度臨近滿水位，衝擊到成屋市場，傳出建商整批分戶貸款相對不受影響，但不動產估價師提醒，並非所有預售屋買方都可以從建商轉介的途徑貸到款，最好研究好《預售屋買賣契約書範本》第18條的貸款約定，以及有解約扣款上限15%的心理準備。 對於近期銀行限貸包括購屋貸款排撥時間拉長、銀行不收件或利率拉高、成數降低等現象，有業界人士預料，資金會轉向預售屋，因為銀行會以整批性分戶房貸為優先，看似夠買預售屋在交屋時，比較不需擔憂貸款問題。 不動產估價師提醒預售屋買方，別輕信建商喊有整批分戶貸款，忽略交屋時的貸款不足風險，最嚴重可能得賠總價15％解約。圖／好房網News資料照 但是，高源不動產估價師事務所所長陳碧源卻點出，買預售屋並非完全不用煩惱交屋銀行貸款的問題，只是延後想這件事情而已，「許多人認為，建商會去銀行談整批房貸額度，甚至銀行可將原本該建案的建築融資額度，平移到新屋房貸上，抵銷銀行法第72條之2規範」。 陳碧源提醒，原本建融額度不見得可以完全吸納預售屋貸款金額額度，換言之，並非所有的預售屋買方都可以從建商轉介的途徑貸到款。這時候有些預售屋的購買人就會被放掉，必須自己去找其他金融機構的房貸，尤其限貸出現時，也只能自求多福。 他提到，這時多去找非商業銀行的金融機構，例如台銀、土銀、台灣企銀、兆豐銀行、農業金庫及相關機構等專業銀行、地方性信用金融機構，上述是跳脫銀行法72條之2限制的金融機構，會比較有機會。 購買預售屋的人交屋時恐面臨貸款不足問題，陳碧源建議買方，現在可多多研究《預售屋買賣契約書範本》第18條貸款約定內容，若萬不得已要解約，也要記得扣款上限是15％，別被建商多扣款了。 「說可以幫你貸款到這件事，不要太相信預售屋建商，有時候，時間差會比即時知道的成本風險更大。」尤其現在ETF、股市、基金、結構性商品愈熱，各個銀行的存款母數就會被減少，也連帶影響到銀行法72條之2的可貸款額度。 延伸閱讀→限貸令恐釀爛尾！買房「斷頭認賠」損失大了　專家示警：2種人剉咧等房貸鬧錢荒！法拍屋也中槍　只剩一家銀行承作這種情況導致價差高達162萬黃子佼持未成年性影像高達47支！不認罪檢想傳喚孟耿如出庭作證桃園首屆「淨零生活節」登場！副市長蘇俊賓：全市聯手推進綠色消費「濱松屋」停業消息引發熱議！米其林必比登名店即將落幕