地段太殺！高雄「潛力極大區」房市現況曝光

好房網News記者林和謙／高雄報導 受惠台積電高雄2奈米廠投資，以及各項重大公共建設挹注，近年高雄市的不動產市場快速增長；仲量聯行指出，高雄今（2024）年截至目前為止，已成功招商7案，民間投資金額預計402億元，招商績效暫居全國第一，諸多的利多因素帶動高雄市不動產價格上漲。 仲量聯行表示，高雄市蛋黃區以鼓山農16特區為中心，區內有完整的捷運、輕軌交通網絡，坐擁萬坪凹子底森林公園，農16特區鄰近漢神巨蛋百貨商圈、美術館園區以及義联集團斥資370億打造的義享天地，消費生活機能完善便利，農16特區因同時兼具商業機能以及人口紅利，不動產價值水漲船高，兩年前農16特區住宅區土地價格就已經來到每坪160萬，商業區土地成交價格最高每坪258萬，預售屋成交價已上看6字頭，北高雄豪宅聚落逐漸形成。 高雄鼓山「農21區」有潛力成為下一個農16特區，黃金地段不動產增值可期。圖／仲量聯行提供 看好高雄不動產市場發展，仲量聯行受託標售位於鼓山區「農21區」、基地面積約1,400坪的土地，該標的地理位置鄰近農16特區，位於愛河水景第一排，步行9分鐘可達輕軌愛河之星站。「農21區」總面積約16.7公頃，位於博愛路、中華路、大順路和愛河之間，高雄市政府曾辦理都市計畫變更公開展覽，預計變更為住宅區，隨著近期高雄市中心開發飽和，「農21區」後續發展潛力高，而「農21區」農業區土地釋出稀有，且內政部實價登錄系統揭露，土地交易單價上看每坪60萬元。 高雄市政府已於今年6月配合地方意見重啓修訂凹子底農21都計案內容，首先，為愛河治理工程需求於愛河下游規劃一處公園兼滯洪池用地；其次，為改善周邊交通動線，鄰愛河沿岸規劃20公尺園道用地；第三，為響應中央推動社會住宅政策，規劃一處社會福利設施用地；最後，為延續大順路延線商業發展機能，規劃了兩處第四種商業區。 仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，農21標的位於高雄鼓山精華區段，步行9分鐘可達輕軌愛河之星站，10分鐘可達高捷紅線後驛站，坐落愛河畔第一排，環境宜人，為高雄市蛋黃區難得一見千坪素地，隨高雄鼓山區發展快速，「農21區」有潛力成為下一個農16特區，黃金地段不動產增值可期。 延伸閱讀→帶旺房市！新青安上路後9個月　「這區域」房價暴漲1成預售屋交屋、坪數誰說了算？面積不足「找補」可這樣做這種情況導致價差高達162萬凱米颱風攪局！琉球交通船24、25日全線停駛魔幻境域再添一處路境行旅臺南西門館帶你踏入奇幻世界蛋價回春！雞蛋批發價四月來首度上漲3元