新青安「房市救星」　六都這幾區衝了

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 財政部推出的八大公股銀行「青年安心成家貸款2.0」，1日起至提供最低利率1.775％起跳，貸款額度最高1000萬元，還款期限最高40年且寬限期達5年，實施日期將至2026年7月31日。專家認為，相較成屋還需籌自備款，不少預售屋推出低首付、工程零付款，交屋後可搭配新青安，對剛需型低價案有激勵效果。 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，目前不少建案持續推出低首付、工程零付款，等於超過1成要繳的工程期款，可到交屋再付，且可無縫接軌新青安優惠房貸，包括5年寬限期或是40年還款期限，的確讓不少案場燃起銷售信心，希望刷一波渴望成家的年輕人購屋。 專家認為，新青安優惠房貸可望激勵低價區建案買氣。圖／取自桃園市地政局臉書 陳炳辰表示，目前市場北中南普遍是以低價區、低總價物件銷售狀況最佳，而在新青安貸款額度最高1000萬元的條件下，自然低總價建案是最受惠的，也會反映在成交買氣上。 根據2023年第二季國泰房地產指數，北高兩地低價區建案成交量指數表現亮眼，包括高雄市被列入推案低價區的仁武、岡山、橋頭、楠梓、小港、大寮，成交量指數季增率69.76％，較去年同季增幅為268.49％，低價區模型單價為每坪29.75萬元。 台南市低價區為南區、永康、歸仁、安南、善化、仁德、新市、安定，成交量指數季增率13.85％，較年同季增幅為39.48％，低價區模型單價為每坪32.85萬元。桃園市有推案的低價區為中壢、大園、平鎮，第二季成交量指數季增率80.72％，較去年同季增幅127.24％，低價區模型單價為每坪35.43萬元。 新北市有推案的低價區為萬里、深坑、三峽、樹林、鶯歌、泰山、林口、五股、八里與淡水，成交量指數季增率145.56％，低價區模型單價為每坪43.58萬元。 台中市有推案的低價區為大雅、豐原、后里、神岡、沙鹿、龍井、梧棲、清水與外埔，成交量指數季增率94.08%，低價區模型單價為每坪33.15萬元。 台北市有推案的低價區為北投及文山，成交量指數季增率256.51％，較去年同季增幅為153.45％，低價區模型單價為每坪92.69萬元。在六都推案低價區中，台中市與新北市較去年同季的成交量指數，為負成長。 陳炳辰認為，新青安的推出，以及央行特定地區第二戶限貸成數鬆綁，都可視為在平均地權條例修正案上路後，到明年總統大選前，應不至於有新的打炒房政策釋出，而在房市剛性需求仍存之下，預料首購較青睞的低總價區，買氣會表現比較好。 延伸閱讀→房價真的降了嗎？盤點全台預售屋平均開價爸爸辛苦了！窮忙又親子疏離疲憊指數4年新高　他籲企業協助「購屋安家」解決少子化新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」台灣房屋市場景氣燈號「綠燈」　台屋、吳大任：利空出盡為何鬧鬼的店會更紅？　條通媽媽曝神秘生意法則十大建商是什麼？　區域品牌建商惦惦吃三碗公