投機客、建商競價「血戰」？專家揭今年「情勢這樣走」

好房網News記者林和謙／台北報導 近兩年因為央行連續升息抗通膨，加上政府打炒房、景氣走弱等因素，導致2022年下半年至2023年第一季房市買氣降溫！馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，2023年7月1日《平均地權條例》修法要上路前，一些預售屋市場的短期投資客因迫於修法效應，又有資金考量，而「搶下車、降價換約」，與建商形成競價關係，不過當政府宣布「不溯及既往」定調後，市場回穩、賣壓下降，今年投資客與建商之間的競價關係將消失。 2022年下半年至2023年初時，房市受到抑制，預售屋買氣較差，建商、代銷都頗頭痛，又因《平均地權條例》修法打炒房效應，中南部一些推案量體大的區域，一些投資客急著想下車而拋貨，希望法案上路前趕快脫手以免夜長夢多，有些投資客小賠也要換約轉售，或是平轉也好，有投資客小賺20萬元就要出場，因預售屋投資客「急脫手下車」，有些人會降價轉售，就與建商還在銷售的產品產生競爭。 何世昌指出，2023年第四季投資客與建商的競價現象已幾乎消散許多，今年這樣的競價關係將會完全消失。圖／好房網News記者林和謙／攝 何世昌表示，2023年上半年傳出7月1日《平均地權條例》修法、針對預售屋管制要上路，在法案實施前，確實有因資金考量而搶下車的投機客，而出現拋售、想趕緊縮小獲利幅度來了結出場，而有投資客換約的價格比建商賣得產品較便宜的情形，而出現競價關係，市場互相競爭，所以2023年上半年到年中時的預售屋市場，價格有些微下來一點。 不過何世昌說，當政府宣布預售屋禁止換約「不溯及既往」政策後，房市價格又回穩、賣壓也大降，不少投資客都暫緩釋出，若資金足夠、口袋深，則可以等到成屋後，先租再賣，避掉重稅期還能等增值獲利。 何世昌指出，2023年第四季投資客與建商的競價現象已幾乎消散許多，今年這樣的競價關係將會完全消失。他分析，今年政府房市政策將不會再有，加上新青安房貸優惠利多，將拉動買氣，且賣方「恐慌氛圍」消失，心態會轉趨強硬。 延伸閱讀→打趴掃地機器人！「最不後悔家電」一年四季超好用　過來人讚爆：家庭和樂的救星倒閉潮...台灣建商也很怕！一夕「回到5年前」業界曝：喊熱銷、偷賣餘屋這種情況導致價差高達162萬黃色小鴨又要來了？愛河灣亮黃燈　陳其邁：拭目以待他住無窗簾汽旅被免費看　網友笑「住的是國王的新衣」跨年這樣玩！美籍主廚餐館感受道地氛圍　療癒香氛散發冬日氣息