整齊街廓首選！新北桃「2重劃區」各有支持　網：自住就是舒服

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 方方正正的都市街廓，讓市容升級，也更注重居住環境的安全，不少購屋族指名就要住這樣的重劃區。近日有民眾發問，居住環境追求「以行人為本」，北大特區以及青埔應該怎麼選擇呢？ 原PO在PTT指出，夫妻二人計畫搬到重劃區，條件是街廓大、走路不會危險的地方。加上兩人常在家工作，不需天天跑市區，目前青埔與北大特區的中古屋房價差不多，純自住各位會如何選？ 北大特區街景。資料照／好房網News記者林和謙攝 針對這兩重劃區，網友頗有心得，支持青埔的人表示，「如果不用每天搭高鐵就不用買A18，A17書法公園那圈真的很漂亮，二手應可以找到4字頭，不然去看A19青塘園、美術館，或者是面河的感覺都很舒服」、「青埔優勢大概是日常生活的設施一直有在補進來、大型建設一直在蓋，高鐵站到站20分內到台北／新竹、重劃區退縮環境舒服、綠地比例高、華泰／新光影城／大江／IKEA／桃園棒球場／環球都在生活圈內。若看到車停人行道的，基本上都是還沒蓋的空地，不然社區保全都會趕」、「北大舊房子也都快20年了，如果價格差不多，我選青埔」。 另一派推薦北大的人則表示，「街廓還是北大比較美，畢竟是同時規劃好再改的區域，但什麼娛樂都沒有，青埔我覺得還是沒有規劃得很完整，至少還有一些娛樂場所」、「我會選北大，整個住起來是很舒服的，走在街道也很舒服，吃的也多，特別的店也多，青埔還沒這種生活機能」、「北大特區是留給重視環境跟生活的人，如果有追求通勤還有娛樂的話，北大就相對弱勢」、「北大適合退休，很chill」。 查看實價登錄資料，北大特區以及青埔近一年單價皆落在4字頭尾巴，約46萬、49萬。不過環境略有差異，北大定位為文教重劃區，已發展數十年，整體機能成熟、入住率高、供給稀少，而青埔匯集娛樂、商業、交通建設，目前持續推出新案當中。 台慶不動產北大學成加盟店店長黃玉輝表示，北大特區推案不多，且中古屋釋出量也不多，想在此地買房的民眾卻持續增加，所以一有好物件釋出很快就賣掉。整體中古大樓屋齡約落在10至17年左右，成交單價多在4字頭，甚至有逼近5字頭的，3字頭幾乎絕跡。 至於青埔，永慶不動產青埔A19矽谷加盟店長張閏凱表示，青埔橫跨中壢、大園2個行政區，共含A17、A18、A19等3個生活圈。A17開發較早，屋齡普遍較高，落在10～20年，由於航高限制，樓層都不超過10樓，交易量也相對較低。A18具高鐵、機捷雙鐵共構優勢，為房價最高的生活圈，預售交易量大，中古屋也要價4字頭以上，其中不乏投資置產客在此佈局。A19則為在地客最多的區域，新屋單價近5字頭，但屋齡10年的中古大樓2房還能找到3字頭，屬CP值較高區域。 延伸閱讀→限貸令恐釀爛尾！買房「斷頭認賠」損失大了　專家示警：2種人剉咧等房貸鬧錢荒！法拍屋也中槍　只剩一家銀行承作這種情況導致價差高達162萬黃子佼持未成年性影像高達47支！不認罪檢想傳喚孟耿如出庭作證桃園首屆「淨零生活節」登場！副市長蘇俊賓：全市聯手推進綠色消費「濱松屋」停業消息引發熱議！米其林必比登名店即將落幕