房市榮景永不破滅？　他揭「飆漲危機」：撐不住崩掉

好房網News記者林和謙／台北報導 國內房價長期以來多是漲多跌少，加上長期低利率、市場熱錢多，以及「有土斯有財」的觀念，讓國人對於買房自住、置產，認為是很重要的事；國內這一波房市熱，因新青安、景氣漸好、股市佳等因素而又起，似乎房市榮景很好，不過前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，包括炒作、揪團買房、造價上漲、資金氾濫等，都造成這幾年房價飆漲，但不要認為房市會一直熱絡，「不可能持續漲，漲多了總會下來」，若房市泡沫吹大了，要當心之後可能出現崩掉的危機。 台灣長期以來利率較低，不少資金進入房市，加上供給面、經濟因素，使得房市景氣不錯；但觀察歷史經驗會知道，當房價漲至極端後，泡破越吹越大，泡沫終究會破裂。 「房市泡沫」越吹越大，房價與地價飆漲，若後續景氣反轉、升息，可能導致房市撐不住而崩掉。圖／好房網News記者林和謙／攝 日本、美國佛羅里達州都曾出現房市崩盤現象，當年日本、佛羅里達州都曾因經濟佳及利率低，而讓「房市泡沫」越吹越大，房價與地價飆漲，但後續因景氣反轉、貨幣緊縮與升息，而導致房市撐不住而崩掉，造成往後多年的經濟蕭條，房市跌落谷底。 莊孟翰指出，近年國內房價飆漲有幾大原因，包括資金氾濫、超額儲蓄、台商回流資金多、造價上升、投機炒作，以及股市、房市互相拉抬，還有產業及公共建設效應，又加上建商、代銷推波助瀾，不少區域頻創高價，還有低總價掩蓋高單價，諸多原因使得房價上漲。 莊孟翰分析，房市長期「漲多跌少」，而產生預期心理，很多民眾認為房價會越來越高，加上業者塑造這樣的氛圍、以及刻意哄抬，都使得房價堆疊。 不過莊孟翰提醒，不要認為房市會一直熱絡，「不可能持續漲，漲多了總會下來」，尤其諸多不健康的房市現象存在，像是炒作哄抬、地價也越拉越高，且普遍民眾所得根本難跟上房價，當房市泡沫越來越大，未來一出現景氣向下、突發事件、升息效應，房市可能就會崩，並會造成金融業系統性風險。 延伸閱讀→帶旺房市！新青安上路後9個月　「這區域」房價暴漲1成預售屋交屋、坪數誰說了算？面積不足「找補」可這樣做這種情況導致價差高達162萬凱米颱風攪局！琉球交通船24、25日全線停駛魔幻境域再添一處路境行旅臺南西門館帶你踏入奇幻世界蛋價回春！雞蛋批發價四月來首度上漲3元