漲超狠！「這區」成交量稱霸新北　專家估下半年房市挑戰是「這件事」

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 近年來三重新案開價水漲船高，由於三重區與台北市隔水相望，聯外交通相當便利，吸引了不少外來人口移居三重；觀察新北市政府地政局公布資料，近半年預售屋交易最熱絡行政區由三重1370件拿下，狠甩28個行政區稱霸新北。 分析新北市近半年預售屋實價登錄案件，交易最熱絡的三重區，成交總額近250億、平均成交單價每坪62.9萬元為新北市最高；不僅如此，根據內政部實價登錄資料揭露，比較2022年1月至2023年1月的年漲幅情形，包含大樓、華廈、公寓成交價格，三重區漲了5.4％僅次於板橋的5.8％。 近年來三重新案開價水漲船高。示意圖／googlemaps 根據新北市政府2023年2月人口統計，三重人口高達38萬人，已位居全新北市行政區第四名。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，新北市腹地廣大，又為新北市臨台北市第一環，地緣效益強，宜居區域也多，有台北市外溢房市效益，又有議價空間可拉大優勢，自然吸引人口移入。陳炳辰也提到，二重一帶也有捷運機能，要是近三重站生活圈也有生活採買便利性，不過若往先嗇宮站則會有感工業風格的現況，得將目光放在未來如新的行政中心，或區域大案吸引人氣等前景規劃。 另外，除了預售屋之外，也有房仲指出，以中古市場來說，三重還是有許多單價37至48萬元，坪數30坪左右、屋齡40的物件，總價大概落在800萬至1500萬元內，不僅生活機能完善、使用空間充足，房價又在一般雙薪家庭能負擔的總價帶，頗受首購族青睞。 消基會董事暨房委會委員張欣民分析，明年初又要進行總統大選，因此今年整體情勢更不明朗，不僅經濟與景氣不被看好，民眾消費力道減弱，房市買氣也會再下滑。張欣民進一步表示，面對買氣低迷，建案可能不會再出現跳空暴漲的開價，目前則多是以推出優惠付款方式或打出優惠戶等，但隨著時間拉長，代銷與建商面對賣不動的窘況，可就會動到價格，推估今年下半年消費者會較有感價格的修正。 另外，張欣民說，房市賣壓也是今年要面對的挑戰，因為這兩年住宅建照量、使照量的確都創高，尤其是蛋白區推案量體大的重劃區，《平均地權條例》修法打炒房逼出的投資客，有不少物件拋售，再加上同區域代銷、建商手中要銷售的產品，若買氣持續不振，去化困難，房價會下修更有感。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？