屋主惜售「供需失衡」？專家曝交易量難再推升

好房網News記者林和謙／台北報導 今（2024）年國內房市走熱，買氣強勁！台經院產經資料庫總監劉佩真說，觀察今年6月房仲業者的交易量數據，可反映出成屋交易還是維持於高檔，但增幅並未再進一步向上攻堅，一方面因為6月出現央行祭出第六波選擇性信用管制措施，加上政府也全面檢視青年安心成家方案2.0政策等因素影響，另外有屋主出現惜售心態，「使得供需失衡，且房價又持續上漲」，因而出現交易量無法再向上推升的情況。 劉佩真分析，重要的是，今年6月成屋買方的買氣雖未散，但因市場轉為賣方主導，部分屋主惜售心態再起，以致供需失衡，不僅推升房價持續上漲，也出現交易量無法再向上大幅推升的情況。 劉佩真說，屋主出現惜售心態，使得供需失衡，且房價又持續漲，因而出現交易量無法再向上推升的情況。圖／好房網News記者林和謙／攝 若以今年6月份主要不動產仲介業者交易量年增率來看，則全數呈現正數態勢，年增率介於27.2％～48％。劉佩真指出，主要因去年同期國內房市因升息、打炒房政策發酵下，市場保守氣氛濃厚，導致基期相對較低，再加上今年6月國內經濟情勢持續好轉、股市為連續第四個月站上2萬點之上，加上AI與半導體因今年COMPUTEX使得題材相當熱門，相關投資規劃也讓區域房市買氣為佳，因而讓6月國內主要不動產仲介業者交易量表現明顯優於去年6月。 劉佩真表示，而今年6月六都建物買賣移轉棟數為月減11.5％，反映出6月因工作天數較5月少，加上5月整體交易量基期相對墊高，況且新青安政策上路以來，市場上的低總價成屋成交速度快，供給跟不上需求，另外現今房價走揚的速度，已高於自住買家的追價能力，買賣之間需要更多時間磨合，因此導致6月房市整體成交速度略顯趨緩。 劉佩真指出，若以年增率觀察，今年6月六都建物買賣移轉棟數年增率為16.9％，主要是受惠於台股行情不斷走高所帶來的財富效果、通膨預期帶動投資保值需求，且房地合一稅效應使市場供給減少，加上交屋處於高峰期，使得6月整體房市相較於去年6月呈現價量齊揚的態勢。 延伸閱讀→想在天龍國退休別做夢了？他找凹陷區1坪開價破90萬　傻問：瘋了嗎？房市泡沫恐滅！少子化暴擊「這款房」淪票房毒藥　專家曝「1指標」：趕快逃這種情況導致價差高達162萬蘆洲房屋頂樓加蓋起火癌末老翁房間疑人為縱火引發慘劇七夕情人節台鐵驚喜推出「追分成功」御守浪漫優惠限時開搶老爺酒店全新挑戰！8條極限旅程帶你勇闖台灣，體驗旅行新高度