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量縮格局確立！ 2023年估28.3至29.3萬棟年減8%至11%之間

2023-09-26 16:49　　記者 / 文字中心

房價看法多空對峙持續！ 看漲比例維持34% 看跌比例降至31%

國內經濟成長預測下修！ 87%消費者認為景氣難回溫

根據永慶房屋2023第四季網路會員調查，全台認為房價看漲比例維持34%，看跌的比例較上季減少2個百分點至31% (圖一)，連三季下降，而認為房價持平的比例則增加2個百分點至35%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，各國央行貨幣緊縮政策不變，但升息循環逐漸到了尾聲，而消費者對於通膨常態化的預期，讓消費者認為房價難有下跌的空間，不過，在全球經濟展望不佳，且烏俄戰爭沒有停火跡象，讓部分消費者看跌房價，本季房價看法呈現多空對峙的局面仍持續。

本次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查，消費者認為想購屋的地區房價過去一年房價是上漲還是下跌呢？陳賜傑說明，根據調查結果顯示，全台72%消費者認為過去一年房價上漲5%以上(圖二)，其中，新竹、台南消費者認為房價上漲10%以上的比例逾五成，顯示對於房價上漲的感受深刻。陳賜傑表示，若與上一季相比，全台消費者認為房價上漲5%以上的比例從67%增加至本季的72%，可以看出消費者對於房價上漲感受較上季更為強烈，房價有感上漲。

那麼，消費者對於2023年第四季國內經濟景氣的看法為何(圖三)？調查結果顯示，87%消費者認為國內經濟景氣仍難以回溫。陳賜傑說明，今年以來，全球終端需求轉弱，國內出口已連十二黑，主計總處再度下修今年國內經濟成長率僅1.61%，讓消費者難以樂觀看待今年第四季經濟景氣。

新青安房貸上路！ 近八成消費者認為會增加購屋意願

那些優惠條件最具吸引力？ 利息補貼和提高貸款額度最受青睞

行政院於今年7月13日拍板「新青年安心成家方案」優惠貸款，於8月1日上路，政策目的希望讓青年買房不再是遙不可及的夢想，從提高貸款額度、利息補貼加碼、延長貸款年限及寬限期4個面向著手，減輕民眾購屋負擔。那麼，這樣的房貸優惠措施是否能增加消費者購屋意願呢？陳賜傑說明，根據調查結果，79%消費者表達會增加購屋意願；而四大面向的優惠條件中，以利息補貼與提高貸款額度最具吸引力(圖四)，占比分別為36%與27%。至於貸款年限的選擇上，41%消費者選擇30年期，而40年期的比例也將近三成，高達29%居次，顯示在房價高漲的狀況下，考驗消費者購屋負擔能力，為了減輕每月房貸支出壓力，30年期已成為市場主流，甚至更長年期的40年房貸也成為消費者購屋時的第二選項。

遏止囤房！ 83%消費者支持「囤房稅2.0」修法

非自住房屋稅率調高！ 48%消費者認為調幅合理 33%認為調幅過低

擔心租金轉嫁！ 56%消費者認為「囤房稅2.0」修法會導致租金上漲

今年房市政策連發，其中，「囤房稅2.0」將從現行個別縣市歸戶改為「全國歸戶」，且將非自住住家稅率從1.5%至3.6%間調升至2%至4.8%間，目前修法預告滿一個月，日前修正草案已於9月21日由行政院會拍板通過，將送立院審查，希望年底前三讀通過，最快明年7月1日上路。消費者對於「囤房稅2.0」修法的意見也納入本次調查內容，根據調查結果，83%消費者支持「囤房稅2.0」修法；而「囤房稅2.0」調高非自住房屋稅率，消費者如何看待這樣的稅率調幅呢(圖五)？陳賜傑說明，根據調查結果顯示，48%消費者認為調幅合理，但仍有33%認為稅率調高至2%-4.8%過低，認為要遏止囤房，可能需要更高的房屋稅率。此外，本次也針對「囤房稅2.0」修法對於房屋租金的影響做了調查，56%消費者認為「囤房稅2.0」修法會導致租金上漲(圖六)，顯示雖有高達八成以上的消費者支持修法，但仍擔心調高非自住房屋稅率將造成租金轉嫁的效果，期待政府能有配套措施，保障租屋族權益。

減輕租屋負擔！ 66%消費者認為擴大租金補貼政策有幫助

免房東同意與資料提供！ 75%消費者認為有利於租客申請補貼

租屋黑市問題待解！ 87%消費者會擔憂申請補貼將導致漲租或續租困難

萬物齊漲，住宅租金也跟著上漲，為減輕租屋家庭負擔，行政院通過「300億元中央擴大租金補貼專案」，於今年7月3日正式起跑，支持包含青年、新婚、育有未成年子女、經濟及社會弱勢租屋等族群，透過提供租金補貼來實質減輕民眾的居住負擔。本次也詢問消費者對於租金補貼的看法，陳賜傑表示，根據調查結果，66%消費者認為擴大租金補貼有助於減輕居住負擔；而本次租金補貼專案不須房東資料即可申請，申請程序簡便，75%消費者認為免經房東同意將有利於租客申請租金補貼，不過，也有將近九成的消費者擔心申請租金補貼後，將會導致房東漲租或是不願續租的情況發生，顯示目前國內租屋市場仍不透明的狀況下，租屋族仍屈居弱勢。

爛尾樓新聞頻傳！ 75%消費者認為預售屋無法依約完工情形嚴重

衝擊預售屋購屋信心！ 83%消費者表達會降低購買預售屋的意願

履保制度補漏洞！ 逾九成消費者支持內政部修正預售屋履約保障制度

近年來爛尾樓新聞頻傳，為防止預售屋變爛尾樓，內政部也研議修正預售屋履約擔保制度。本次調查也針對消費者對於內政部研擬修正預售屋履約保障的看法進行調查，根據調查結果顯示，陳賜傑指出，75%消費者感受近期預售屋無法依約完工情形嚴重，衝擊消費者信心，因此，83%消費者表達會降低購買預售屋的意願。此外，對於內政部研擬修正預售屋履約保障的看法，94%消費者支持內政部修正預售屋履約保障制度，期盼能發揮實質的效益，讓預售屋能依約完工，保障預售屋購屋者權益。

2023永慶前瞻

漲幅較上季明顯！ 七都房價續緩漲

桃園、新竹縣市與台中季漲幅逾4%

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：觀察七大都會區房價走勢，自去年第四季房價開始出現下跌，房市出現反轉向下訊號，由漲轉跌，到今年第一季漲跌均在1%上下，轉趨持平盤整，而第二季持平轉小漲，至第三季七都房價較上季漲幅在2.0%至4.9%之間，呈現持續緩漲走勢。

若細看七都今年第三季的房價，與第二季房價相比，桃園、新竹、台中三大都會區漲幅在4%以上最多，台北與新北季漲2%上下，台南與高雄漲幅在3%左右，顯示本季房價呈現小幅上漲走勢，但較上季漲幅更為明顯。

前7月預售屋總銷8575.3億 交易量5.4萬件

買氣回溫！ 量增3.6% 總銷成長7.3%

根據預售屋實價登錄資料統計，統計近二年1-7月預售屋交易，今年總銷金額達8575.3億元，交易量為5.4萬件，與去年同期相比，件數增加3.6%，總銷金額成長7.3%，顯示市場買氣回溫。葉凌棋說明，雖「平均地權條例」修法於7月1日正式上路，但定調不溯及既往加上預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢難以取代，仍是民眾購屋時的選項之一，讓預售買氣仍較去年同期成長。

若觀察七大都會區預售交易市況，葉凌棋指出，觀察七都市況，台南、高雄表現最亮眼，交易量與總銷金額均成長逾二成，新竹縣市雖量增幅度小，但總銷金額大增22.5%，顯示新竹縣市預售屋房價上漲明顯，讓總銷金額增幅明顯大於件數的成長幅度。

2023房市預估

2023年房市「量縮」格局不變！

估2023全年交易量在28.3至29.3萬棟之間 年減8%至11%左右

葉凌棋說明，全球經濟緩步復甦，升息趨緩，而通膨壓力尚未緩解，加上國內第四季即將面臨總統大選選戰的不確定性，2023年整體房市表現「量縮」格局不變。而從第三季房市交易表現來看，優於原先預期，綜合評估各項房市變數來判斷，預估2023年全年房市交易量約28.3至29.3萬棟之間，與去年同期相比約減少8%至11%左右。