大企業都想來南港？專家揭「租金價差」太誘人！

好房網News記者林和謙／台北報導 高力國際分析，未來五年南港辦公室累積逾33萬坪新增供給問世，在租金單價最高有45％的價差誘因下、以及企業注重辦公環境符合國際標章LEED及WELL等加持，再加上大型集團可整合旗下企業於一體的優勢，有機會吸引信義計畫區的大型企業搬遷至南港。 高力國際調查，今（2024）年至2028年的5年時間，台北市辦公室新增供給總面積預估達76.6萬坪，其中高達33.5萬坪、約43.7％集中在南港，因此，南港將成為這波辦公室租賃市場最具爆發力的區域。 未來五年南港辦公室累積逾33萬坪新增供給問世，在租金單價最高有45％的價差誘因下，有機會吸引信義計畫區的大型企業搬遷至南港。圖／好房網News記者林和謙攝 高力國際董事總經理劉學龍表示，目前企業在搬遷的時候最主要會考量區位及租金價差，現在又多加了一個大樓是否符合企業ESG規範、是否有LEED和WELL等國際標章的考量。 高力國際ESG部門資深董事朱秉瑩指出，比較亞洲區主要城市辦公樓趨勢，辦公室新增供給量大增的區域，通常要比其它區域具有撼動租金的空間，例如從主力租戶開始，提供早鳥優惠租金、更多免租期，具備國際綠色認證...等進而吸引更多企業進駐。台北市的下一波巨量供給，將會成為國際與製造業整合旗下各服務部門的龐大機會，其中不乏購置或租賃總部大樓的客層，而南港具有捷運、高鐵、鐵路等三鐵交通優勢，本身具有科技產業廊帶優勢，租金又相較信義計畫區便宜，加上為因應產業應對政策對ESG發展與揭露，從整體建物的建材到碳排營運管理，都更將符合永續經營的需求，預計將會掀起一波科技企業遷徙潮。 高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析，以過往南港軟體園區為例，當時每月每坪租金頂多1千出頭，對照當年台北平均租金每月每坪近2千元，而信義、民生敦北及敦南的A級辦公大樓更是已達每坪2,300～2,800元的水準，就吸引HP、Yahoo!、Intel等知名跨國企業搬至此處，租金支出可省下將近一半，相當吸引企業主。 延伸閱讀→打趴掃地機器人！「最不後悔家電」一年四季超好用　過來人讚爆：家庭和樂的救星倒閉潮...台灣建商也很怕！一夕「回到5年前」業界曝：喊熱銷、偷賣餘屋這種情況導致價差高達162萬黃色小鴨又要來了？愛河灣亮黃燈　陳其邁：拭目以待他住無窗簾汽旅被免費看　網友笑「住的是國王的新衣」跨年這樣玩！美籍主廚餐館感受道地氛圍　療癒香氛散發冬日氣息